Appartement à vendre, Rennes (35)

Description

À VENDRE PAR BLOT opportunité rare d'investissement clé en main ! BIEN LIRE L'ANNONCE jusqu'au bout. Idéalement situé cours de Bilbao, à deux pas du métro Fréville et au cur de toutes les commodités (Lidl, Alma, tabac-presse, pharmacie, boulangerie, etc.) Rentabilité attractive et immédiate : Loyer total : 1080 hors charges / mois (350 + 350 + 380 ) Charges locatives : 180 / mois (3 x 60 ) Rentabilité nette : 6,53 % (calculée sur 11 mois et prix acté) Revenus locatifs dès le premier jour Cadre de vie privilégié : Environnement calme Espaces verts à proximité Accès rapide métro ligne A et commerces Appartement rénové en 2019 prêt à louer : - Séjour convivial avec accès balcon ; - Balcon exposé plein Sud sur espace vert ; Cuisine aménagée et équipée + cellier/buanderie ; 3 chambres (dont 2 avec accès balcon + 1 très grande) ; - Salle d'eau ; - WC indépendants ; - Cave. Confort & charges maîtrisées : - Chauffage collectif urbain ; - Charges annuelles comprenant tout sauf eau froide et électricité Il y a des travaux de copropriété (Isolation par l'Extérieur) qui resteront à la charge de l'acheteur de ce bien et c'est une opportunité pour vous. Le budget est de 30.000 dans un premier temps. ce sera appelé de manière progressive au fur et à mesure de l'avancé des travaux. Puis il y aura 7.000 d'aides éco'travaux qui seront remboursés à la fin du chantier. Le montant des travaux vous permettront de défiscaliser vos revenus locatifs sur plusieurs années et vous y gagnerez également sur les frais de notaire puisqu'ils sont basés sur le prix net vendeur. Les travaux d'isolation par l'Extérieur donneront une nouvelle image de l'immeuble et de ses performance en économie d'énergie. Le vendeur a fait l'effort de baisser le prix en conséquence afin que vous puissiez vous y retrouver sur la rentabilité. Vous pouvez nous contacte si vous souhaitez plus de renseignements et pour y organiser une visite. Réf : 13013SA Classe énergie : D - Classe climat : C Charges annuelles : 1791 (comprenant syndic - chauffage - eau chaude - parties communes) Nombre de lots : 176 dont 88 lots d'habitation. *Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier Rennes SUD 02.99.51.04.80 au prix de 159 900 FAI dont 6,60 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Présent sur les secteurs Bréquigny, rue de Nantes, St-Yves, Monconseil, Clémenceau, Rennes St-Jacques, Fréville, Alma, Clémenceau, Italie, Rennes-Sud, Triangle, Blosne, Ste-Thérèse, Poterie, Landry, Pommeraie. Prix net vendeur : 150 000 Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr