Maison à vendre, Nouaillé-Maupertuis (86)

Description

Le calme de la campagne aux portes de Poitiers ! Vous recherchez une maison familiale avec jardin, un premier achat malin ou un investissement rentable ? Cette charmante maison de 100 m² au sol (84 m² Loi Carrez), proposée en exclusivité par Liberkeys, pourrait bien être votre coup de cœur. Située dans un environnement paisible et verdoyant à Nouaillé-Maupertuis, à seulement 15 minutes du centre-ville de Poitiers et de la gare TGV, elle offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Ses principaux atouts Séjour lumineux ouvert sur le jardin Cuisine conviviale et fonctionnelle 3 chambres parfaitement réparties Salle de bains indépendante WC séparés pour plus de confort Jardin privatif piscinable Parking privatif permettant de stationner plusieurs véhicules Aucune charge de copropriété : 0 € / mois Un extérieur qui invite à profiter Le jardin privatif constitue un véritable espace de détente pour toute la famille. Piscine, terrasse, potager ou espace de jeux pour les enfants : laissez libre cours à vos projets ! Une maison idéale pour une famille ou un premier achat Environnement calme et résidentiel Écoles, commerces et services à proximité Jardin sécurisé pour les enfants Stationnement facile et privatif Potentiel d'aménagement et de personnalisation Honoraires à la charge du vendeur Son intérieur offre une belle opportunité de le mettre à votre goût et de créer un lieu de vie qui vous ressemble. Une opportunité également pour les investisseurs Rentabilité brute estimée supérieure à 4,5 % Zéro charge de copropriété Taxe foncière maîtrisée : 815 €/an Forte demande locative sur le secteur Proximité immédiate de Poitiers, du Futuroscope et des principaux bassins d'emploi Bien entretenu permettant une mise en location rapide Un emplacement stratégique 25 minutes de Poitiers et de la gare TGV Proche du Futuroscope Écoles et commerces accessibles rapidement Nombreux espaces verts et sentiers de promenade à proximité Informations complémentaires • Surface : 100 m² au sol (84 m² Loi Carrez) • Jardin privatif sur terrain aménagé • Charges de copropriété : 0 € / mois • Taxe foncière : 815 € / an • Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 400 € et 2 300 € par an (abonnements compris) • Diagnostic réalisé le 15/02/2026 • Honoraires à la charge du vendeur Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez directement : Xavier Cerfontaine Agent commercial immobilier RSAC La Rochelle n° 999 190 960 Une maison avec jardin, sans charges de copropriété et à proximité immédiate de Poitiers : une opportunité rare à découvrir rapidement !