Maison à vendre, Guerande (44)

Description

Située dans le village de La Madeleine de Guérande, à seulement 5 km de Guérande, cette maison individuelle de 2016 offre un équilibre recherché entre vie de village, calme et proximité des commodités.Nichée au calme d’une impasse, elle développe environ 113 m² habitables et propose une organisation confortable avec une véritable vie de plain-pied.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une véranda récente qui apporte un espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin.Une suite parentale avec salle d’eau complète ce niveau et permet de vivre confortablement sans avoir à utiliser l’étage au quotidien.À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres et une salle de bains, ainsi qu’un espace pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau ou chambre supplémentaire.À l’extérieur, la maison bénéficie d’un terrain clos de 464 m², sans vis-à-vis, agréable et facile à entretenir. Trois abris offrent également des espaces de rangement appréciables.Particulièrement économe en énergie, la maison bénéficie d’un DPE A, d’une pompe à chaleur et d’un chauffage au sol.Ses principaux atouts :Maison individuelle récente et non mitoyenneVie de plain-piedSuite parentale au rez-de-chausséeDPE APompe à chaleur et chauffage au solVéranda et cuisine récentesTerrain clos de 464 m² sans vis-à-visSituation calme en impasseCommodités du village accessibles à piedGuérande à seulement 5 kmPossibilité de créer un garage ou un carport, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessairesUne maison récente, lumineuse et peu énergivore, idéale pour profiter de la tranquillité de La Madeleine tout en restant à quelques minutes de Guérande. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815279294