Maison à vendre, Guerande (44)

Description

Laissez-vous séduire par cette belle maison individuelle de 2016, idéalement située au cœur du bourg de La Madeleine de Guérande, au fond d'une impasse. Vous profiterez d'un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en étant à quelques pas des commerces, des écoles et des commodités.Dès l'entrée, une superbe véranda baignée de lumière, réalisée en 2022, vous accueille et prolonge agréablement les espaces de vie. Vous découvrirez ensuite une vaste pièce de vie d'environ 42 m², conviviale et chaleureuse, avec une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, rénovée en 2022.Au rez-de-chaussée :Une belle suite parentale avec placard.Une salle de bains privative équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche.Une arrière-cuisine fonctionnelle offrant de nombreux rangements.Un WC indépendant.À l'étage :Une grande mezzanine facilement transformable en 4? chambre (cloison et porte à prévoir).Deux chambres spacieuses d'environ 15 m² au sol, chacune avec dressing.Un espace bureau idéal pour le télétravail ou les devoirs.Une salle d'eau avec WC et placard.Confort et économies d'énergieLa maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur sur les deux niveaux, assurant également la production d'eau chaude. Un véritable atout pour bénéficier d'un confort optimal tout au long de l'année tout en maîtrisant votre consommation énergétique.Les extérieursJardin entièrement clos.Terrasse exposée Sud et Est, idéale pour profiter du soleil du matin jusqu'au soir.Trois abris de jardin offrant de nombreux espaces de rangement pour vélos, outils et matériel.Un potentiel supplémentaireLe Plan Local d'Urbanisme autorise la construction d'un garage ou d'un carport (sous réserve des autorisations d'urbanisme de la mairie de Guérande et de l'avis des Bâtiments de France).Ses atouts :Maison récente (2016)Aucun travaux à prévoirVéranda et cuisine récentes (2022)Vie de plain-pied avec suite parentale4 chambres possiblesChauffage au sol par pompe à chaleurEnvironnement calme et sans vis-à-visCommerces et écoles accessibles à piedUne maison clé en main, lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite suffira pour vous convaincre ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 389 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan LIGNON, Tél. : 06 65 40 18 49, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 815 279 294