Appartement à vendre, Talloires-Montmin (74)

Description

Appartement de caractère – Rive Est du lac d'Annecy (Echarvines) À proximité immédiate du golf de Talloires et à seulement 3 minutes de Menthon-Saint-Bernard Dans une petite copropriété confidentielle, d'une surface de 147 m² utiles (94,89 m² Carrez), cet appartement atypique séduit par ses volumes, sa luminosité et son cachet unique. Les atouts du bien : Séjour cathédrale avec poutres apparentes Belle luminosité grâce à une double exposition Balcon filant avec vue dégagée sur les montagnes Aperçu lac depuis certaines pièces Configuration modulable avec possibilité d'exploiter un studio indépendant (idéal locatif) Côté nuit : 3 chambres Grande mezzanine Espace indépendant (studio, bureau, suite invités ...) Un bien aux multiples usages : résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial avec potentiel locatif. Annexes : Place de stationnement et espace stockage Environnement privilégié : Golf de Talloires à pied Lac à proximité immédiate Accès rapide à Menthon-Saint-Bernard et Annecy Un bien avec une vraie personnalité, idéal pour les acquéreurs en quête de charme, de volume et d'un emplacement premium sur la rive Est. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1567.00 et 2122.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Steeven SANIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 397 476 ANNECY