Maison à vendre, Gaillon (27)

Description

Rare à Gaillon : L'alliance parfaite entre le charme du centre-ville et un immense parc verdoyant sans vis-à-vis ! Découvrez cette grande maison individuelle de 188 m² habitables, nichée au coeur d'un terrain clos, plat et arboré de 2 114 m² (arbres fruitiers). Un véritable havre de paix familial avec un potentiel d'évolution exceptionnel ! LES POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL : Emplacement idéal : En plein coeur de Gaillon (commerces et écoles à pied). Parcelle exceptionnelle : 2 114 m² arborés, divisible et constructible (opportunité investisseur ou revente de parcelle). Beaux volumes : 6 chambres, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. Économies & Confort : Fenêtres PVC double vitrage & Chaudière gaz de ville à condensation. CÔTÉ HABITATION : Pièces de vie : Séjour lumineux et cuisine indépendante. Espace nuit : 6 chambres spacieuses réparties sur les niveaux et 2 salles de bains. Modularité unique : La maison était initialement configurée en 2 appartements indépendants (chacun avec pièce de vie, cuisine et 2 chambres). Idéal pour un regroupement familial, une profession libérale ou un investissement locatif ! ANNEXES ET DÉPENDANCES : Sous-sol complet : Cave, buanderie et espace de stationnement. Extérieurs : Garage indépendant dans la cour. Potentiel supplémentaire : Grand grenier aménageable. Prix de vente : 399 000 € (Honoraires à la charge du vendeur inclus) À visiter sans tarder ! Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi directement au 07 69 69 45 72. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité d'Elodie Lemaistre Agent commercial immatriculé au tribunal de commerce d'Evreux sous le n° RSAC 83145016800024.Exerçant pour le compte de Nidéal Immobilier au capital de 7 500 euros • 28 route de Saussines 30250 Sommières • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par la CCI de Nîmes • Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 120000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Elodie LEMAISTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831450168 RCP 58470288