Maison à vendre, Ludres (54)

Description

Exclusivité Concordis Villers !!!! Sur la commune de Ludres !!!!!! Située dans une allée calme et peu passante sur la commune de LUDRES, cette charmante maison des années 70, mitoyenne d'un côté bénéficie d'un cadre de vie paisible, avec un bel extérieur arboré et fleuri. Proche toutes commodités et axes autoroutiers. Édifiée en 1971 sur une parcelle de 617 m² exposée Nord-Sud, cette maison d'environ 115 m² habitables, propose des espaces généreux et lumineux, prête à accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée : une entrée de 6.96 m², deux chambres de 10.20 et 11.10 m², une buanderie avec un espace douche et WC de 17.60m². À l'étage : Un salon séjour de 33.33 m², La cuisine meublée équipée indépendante de 18 m² dispose d'un accès direct à la véranda ou la terrasse, deux chambres de 10 m² et 12 m² , une salle d'eau avec fenêtre de 3.25 m², ainsi qu'un WC indépendant. Cette maison offre également un grenier, un garage de 32 m² avec porte électrique, ainsi qu'une terrasse en accès sur le jardin avec une remise de 12 m². Un jardin arboré et clos complète vos extérieurs Caractéristiques techniques : Chauffage individuel au gaz, avec une chaudière de 2022. La cheminée à l'âtre vous accompagnera avec une douce flambée pour vos soirées hivernales, Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants, toiture et façade en bon état. La porte de garage a été remplacée en novembre 2023. L'installation électrique ainsi que la cheminée du séjour sont à remettre aux normes. La taxe foncière s'élève à 1137 € pour l'année 2025. Cette maison affiche une classe énergétique E qui découle d'une consommation énergétique à hauteur de 233 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée E ( 51 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2330 € et 3210 € prix indexés sur les années 2021 2022 2023. Votre conseiller Concordis : JC WERNET 06 80 08 66 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wernet J Charles , entrepreneur individuel Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 537648255. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concordis Nancy : Jean-Charles Wernet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537 648 255. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr