Maison à vendre, Saint-Cyr-sur-Mer (83)

Description

Sur les hauteurs de Saint Cyr sur Mer, au cœur d'un environnement rare et préservé, découvrez une villa de plain-pied nichée sur un plateau dominant, entourée de vignes et offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Implantée en bout d'impasse, sans aucun vis-à-vis, la propriété garantit un calme absolu tout en restant proche des axes et des commodités des départements du Var et des Bouches du Rhône. La maison, ancienne mais parfaitement entretenue, développe 136 m² habitables avec en complément une superbe véranda de plus de 24 m² avec grande hauteur sous plafond ainsi qu'une dépendance mitoyenne de 22 m², l'ensemble vous offrant au quotidien plus de 180 m² totalement exploitables. Une configuration actuelle de type 3 complétée par un grand type 2/3. L'ensemble est modulable et peut être repensé selon vos besoins. A l'extérieur, le terrain plat et clôt de 2800 m² est un véritable atout. Plusieurs terrasses intimistes rythment les espaces de vie. L'espace piscine, avec ses grandes plages, profite d'une exposition idéale et d'une intimité totale. Quelques travaux de modernisation permettrons de révéler tout le potentiel de cette propriété déjà saine et bien tenue. Autre avantage concret et souvent sous-estimé : l'accès au Canal de Provence, permettant un arrosage efficace et économique pour entretenir facilement les espaces verts. Un bien rare dans le secteur : du calme, de la vue, du terrain plat, et du potentiel. Pas une maison "clef en main luxueuse", mais une base solide pour créer une vraie propriété de caractère dans un cadre exceptionnel. Le diagnostic de performance énergétique est noté 279 et classé E. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 63 et classé E. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 3780 et 5190 . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 19/09/2025. Logement à consommation énergétique excessive. Prix : 894 000 Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr