Maison à vendre, Le Mené (22)

Description

Kate GUIGNEUX vous propose, en EXCLUSIVITE, cette maison atypique, idéale pour une profession libérale. Le bien se compose comme suit : Au RDC, l'entrée dessert deux belles chambres d'environ 13 m2, une pièce qui sert actuellement de local professionnel (qui a son entrée indépendante), ainsi qu'une buanderie qui a accès sur le jardin clos et sans vis-à-vis. Le 1er niveau offre une chambre supplémentaire de près de 15 m2 environ, une salle d'eau avec WC, un salon-séjour avec la lumière naturelle traversante et une cuisine aménagée / équipée avec un accès direct sur le jardin. Le jardin est clos et à l'abris des regards. Stationnement facile : deux places de stationnement sont disponibles devant la maison (non privée). Informations complémentaires : Chauffage au fioul + cheminées. Surface habitable de 134 m2 environ + grenier sur dalle béton offrant un potentiel supplémentaire d'environ 40 m2 habitables supplémentaires (environ 70 m2 au sol). Contactez-moi pour échanger sur votre projet et fixons éventuellement une visite. :-) Cette annonce référence 330089 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATE GUIGNEUX (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 90035400200025. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2888.00 € et 3908.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr