Maison à vendre, Villefranche-de-Rouergue (12)

Description

Maison entièrement rénovée avec soin. Four à pain ,puits , dépendances etc. A 18 km de Cajarc et Limogne en Quercy, et 5 minutes de Villefranche de Rouergue Corps de ferme quercynois rénové — Calme, espace et authenticité Sainte-Croix (12260) — À 5 min de Villefranche-de-Rouergue Ancien corps de ferme quercynois entièrement rénové, conservant l'âme du bâti tout en offrant un confort moderne, situé dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolé, à quelques minutes de Villefranche-de-Rouergue. Ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité et d'espace. Surface habitable : 120 m² Terrain total : 2 400 m² dont 1 000 m² constructibles ________________________________________ La maison Maison chaleureuse et fonctionnelle sur deux niveaux bâtis sur caves. Niveau R0 (rez-de-chaussée surélevé) •Pièce de vie avec poêle à bois — 30 m² •Salon indépendant lumineux — 20 m², avec accès extérieur privatif par balcon •Cuisine séparée •Chambre de plain-pied — 14 m² •Salle de bain — 12 m² •WC indépendant Vie possible entièrement à ce niveau. ________________________________________ Étage •Deux grandes pièces mansardées pouvant servir de chambres ou de bureau •Cabinet de toilette privatif (douche, lavabo et WC) ________________________________________ Dépendances et extérieurs Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel : •Caves sous la maison (75 m²) au niveau du sol •Garage (48 m²) double accès : par la cour intérieure ou par l'extérieur •Atelier indépendant sur dalle béton •Ancien four à pain d'époque (12 m²) •Puits creusé dans la roche •Cabanon bâti (12 m²) •Anciennes soues à cochons •Espaces clos existants Un ensemble idéal pour projet familial, artisanal, stockage ou vie au vert. ________________________________________ Confort et équipements •Isolation complète récente (2024) •Menuiseries double vitrage neuves •Volets roulants électriques •Climatisations réversibles dans les pièces de vie et à l'étage •Chauffage bois performant •Assainissement par micro-station (2023) •Internet fibre Orange •Réseau informatique filaire RJ45 dans toutes les pièces •Diagnostics réalisés (février 2025) •DPE : Classe B — excellente performance énergétique ________________________________________ Environnement Cadre rural paisible, premier voisin à distance, tout en restant proche des commerces, écoles et services de Villefranche-de-Rouergue. Un lieu de vie authentique, rénové avec exigence, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Foncier 256€/an Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) 07 67 04 08 71 (réf. 606211 )