Maison à vendre, Gerzat (63)

Description

GERZAT – PROXIMITÉ IMMÉDIATE CLERMONT-FERRAND Maison avec terrain à bâtir de 2 480 m² – Fort potentiel patrimonial et investissement Dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand et des commodités accessibles à pied , cette maison des années 70 représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de 2 480 m² (terrain à bâtir), la propriété offre un fort potentiel de valorisation , tant pour un projet familial que pour un investissement immobilier ou une opération de division parcellaire . DESCRIPTION DU BIEN La maison développe environ 84 m² habitables répartis sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : Grand garage de 63 m² Chaufferie de 13 m² Pièce de 13 m² pouvant être aménagée en bureau ou chambre Étage : Salon / séjour lumineux Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour création d'une grande pièce de vie) Deux chambres Salle d'eau WC indépendant Accès à un balcon de 16 m² ANNEXES Dépendance indépendante de 40 m² (atelier, logement annexe ou stockage) Cave de 15 m² POTENTIEL & TRAVAUX Des travaux de rénovation sont à prévoir , incluant notamment une amélioration énergétique ainsi qu'un réaménagement intérieur complet . Ce bien constitue une base idéale pour un projet à forte valeur ajoutée . POINTS FORTS Terrain à bâtir de 2 480 m² Possibilité de division parcellaire Création de lots envisageable Fort potentiel d'investissement immobilier Secteur recherché proche Clermont-Ferrand INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 84 m² Chauffage : fioul Taxe foncière : 1 800 € Porte d'entrée récente Ce bien rare sur le secteur offre une réelle opportunité de valorisation patrimoniale dans un emplacement stratégique Contact : Véronique Dejean – Optimhome Immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 606097 )