Maison à vendre, Marciac (32)

Description

Dans un environnement privilégié, à proximité de Bassoues, cette propriété d'architecte contemporaine offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, intimité et paysages ouverts sur la chaîne des Pyrénées. Édifiée sur un domaine entièrement clos de 6 400 m2 constructibles, elle bénéficie d'une situation dominante, sans vis-à-vis, au coeur de la campagne gasconne. Une maison lumineuse et parfaitement pensée Environ 245 m2 habitables Vaste pièce de vie ouverte sur les terrasses et la nature Cuisine équipée 5 chambres dont une suite parentale 3 salles de bains / salles d'eau Terrasse à l'étage avec vue panoramique Pyrénées Accessibilité PMR sur le rez-de-chaussée Un atelier d'artiste indépendant avec kitchenette et terrasse complète les espaces de vie et offre un fort potentiel d'usage (studio d'artiste, bureau, location). Annexes & stationnement Garage double attenant Sous-sol avec garage supplémentaire, atelier, cave et rangements Annexes d'environ 75 m2 au total Extérieurs Piscine au sel 5 x 10 m avec couverture mobile Poolhouse avec cuisine d'été Terrasse couverte avec marquise Douche extérieure Parc arboré avec fruitiers Terrain totalement constructible (rare) La configuration permet une utilisation immédiate en : Résidence principale ou secondaire de standing Projet de gîte haut de gamme / location saisonnière Maison d'hôtes ou résidence multi-générationnelle À 10 minutes de Marciac et de son célèbre Jazz in Marciac, le secteur attire une clientèle internationale chaque été. À 15 minutes de Mirande. Confort moderne Chauffage au sol électrique (2 niveaux) Eau chaude solaire (500 L) VMC hygroréglable Récupération d'eau de pluie (5 000 L) Fibre optique Maison en excellent état, entretien facile L'essentiel ? Vue Pyrénées exceptionnelle ? Terrain 100 % constructible ? Double garage + sous-sol complet ? Atelier/Bureau indépendant ? Piscine + poolhouse ? Fort potentiel locatif ? Environnement calme et sans vis-à-vis Conclusion Une propriété rare, discrète et élégante, pensée pour une vie au calme, avec la possibilité de développer une activité touristique haut de gamme dans l'un des secteurs les plus authentiques du Sud-Ouest.