Maison à vendre, Charmes-sur-Rhône (07)

Description

EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTÉ Au coeur du village de Charmes-sur-Rhône (07800), à seulement 15 km de Valence et de la gare TGV, découvrez cette maison de caractère d'environ 84 m², pleine de charme et de potentiel. Exposée plein sud, cette maison atypique à rénover a su conserver toute son authenticité d'autrefois. Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 418 m², offrant un cadre verdoyant exceptionnel, avec en toile de fond une agréable rivière. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une cuisine spacieuse de 31 m² ouvrant sur une terrasse, - Une salle à manger de 25 m², - Une chambre de 15 m², - Un WC. A l'étage : - Une chambre de 10 m², - Une salle de bain. Un grenier aménageable d'environ 31 m² vient compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités d'agrandissement. La maison dispose également d'un garage et d'une cave. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel et le cadre unique sauront vous séduire. Diagnostic énergétique (15/04/2026) - Classe énergie : F - 163 kWh/m²/an - Classe climat : F -87 kg CO?/m²/an Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Prix : 180 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. A découvrir sans tarder avec Bruno BOUCHARD 06 06 58 83 21 [email protected]