Appartement à vendre, Valenciennes (59)

Description

Opportunité spéciale investisseur – LMNP – Revenu sécurisé À Valenciennes (59300), au sein d'une résidence étudiante récente (2009) et très appréciée, découvrez ce studio meublé vendu avec bail commercial, garantissant un loyer sécurisé, indépendamment de l'occupation du logement. Un placement idéal pour tout investisseur recherchant un revenu stable, sans gestion, et une fiscalité optimisée. Caractéristiques de l'investissement : Statut LMNP : amortissements + fiscalité avantageuse (BIC) Loyer garanti par bail commercial Indexation annuelle IRL Aucune occupation personnelle possible Gestion 100 % déléguée par LOGIFAC / OHLE (groupe OSE) Taux de remplissage moyen de la résidence : 93 % Investissement à 49 000 € offrant un rendement net de 4,6 %, avec un loyer garanti par bail commercial ferme de 10 ans. Recettes nettes : 2 254 € par an, soit plus de 22 500 € sur 10 ans, sans vacance locative, sans gestion et sans impayés. Le statut LMNP au réel permet d'amortir le bien et de neutraliser l'imposition pendant de nombreuses années, préservant l'intégralité du rendement. Un placement stable, sécurisé et fiscalement optimisé, idéal pour un investisseur recherchant un revenu passif fiable. Le logement : Studio meublé de 20 m², situé au 1er étage, orientation Sud-Ouest. Il comprend : Entrée avec porte sécurisée, rangements et placards Salle d'eau avec douche, lavabo et WC Pièce principale meublée : lit, table, chaises, bureau, étagères Kitchenette équipée : plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes, évier, vaisselle Un bien fonctionnel, parfaitement adapté à la location étudiante. La résidence étudiante LOGIFAC City Études Pompidou Livrée en 2009, cette résidence sécurisée bénéficie d'une excellente réputation et propose 141 logements. Équipements : Jardin partagé Salle TV & salle commune (babyfoot, ping-pong) Local sport Laverie Local vélos Parking privatif Accès sécurisé Un environnement complet, attractif et parfaitement adapté aux besoins des étudiants, situé dans le quartier Val Sud, calme, bien desservi et très recherché. À proximité immédiate : Écoles, universités, campus Tramway lignes 1 & 2, bus Commerces, pharmacie, galerie marchande Cinéma, patinoire, bowling, parc, étang du Vignoble Tramway Gare de Valenciennes Atouts majeurs de cet investissement : Revenu garanti par bail commercial Gestion sans contrainte Résidence récente, bien notée et très bien équipée Forte demande locative étudiante LMNP : faible imposition pendant de nombreuses années Nombre de lots de la copropriété: 355, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 605192 )