Maison à vendre, Cette-Eygun (64)

Description

Et si vous donniez vie à un projet touristique unique au cœur de la Vallée d'Aspe ? ORPI Oloron vous propose une authentique bâtisse béarnaise offrant un formidable potentiel pour créer une Maison d'Étape, une Auberge de Montagne ou un Relais du Somport, sur l'un des axes les plus fréquentés reliant la France à l'Espagne. Située sur la RN134, cette propriété bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de voyageurs, motards, cyclistes, randonneurs du GR10, pêcheurs, skieurs et touristes français comme étrangers. L'ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les espaces existants permettent d'imaginer la création de plusieurs chambres doubles et familiales, tandis que les combles, entièrement aménageables, offrent un fort potentiel pour créer un ou plusieurs dortoirs destinés à accueillir des groupes de randonneurs, de cyclistes ou de motards. Le rez-de-chaussée est parfaitement adapté à la création d'un espace de restauration convivial et d'un Café des Pyrénées, valorisant les produits locaux et l'esprit de convivialité propre à la Vallée d'Aspe. Le concept se prête idéalement à une exploitation à taille humaine : Petit-déjeuner composé de produits régionaux. Table d'hôtes le soir avec un menu unique mettant en avant les spécialités béarnaises. Offre rapide le midi (sandwichs, salades, burgers maison, planches) destinée aux voyageurs de passage. La propriété dispose également d'un logement permettant aux futurs exploitants de vivre sur place, un véritable atout pour conjuguer qualité de vie et activité professionnelle. Les atouts de ce projet Situation stratégique sur la RN134, axe majeur reliant la France à l'Espagne. Licence IV incluse, permettant l'exploitation d'un débit de boissons. Grande salle de réception et espace bar existants. Terrasse extérieure idéale pour accueillir la clientèle aux beaux jours. Parking public gratuit en face de l'établissement, offrant un stationnement facile aux clients. Combles aménageables permettant d'augmenter la capacité d'hébergement avec la création de dortoirs. Bâtisse de caractère au charme authentique. Vue remarquable sur les montagnes pyrénéennes. Fort potentiel touristique toute l'année grâce à la proximité des sentiers de randonnée, des cols mythiques des Pyrénées, des stations de ski et de la frontière espagnole. Cette propriété représente une opportunité rare de créer une adresse incontournable en Vallée d'Aspe, destinée aux voyageurs en quête d'authenticité. Que vous soyez en reconversion professionnelle, porteur d'un projet touristique ou investisseur, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour développer une activité d'hébergement et de restauration dans un environnement naturel remarquable. Référence agence : 2315