Maison à vendre, Stenay (55)

Description

Maison individuelle avec grand terrain clos de 2307 m²– Stenay, proche Belgique et Luxembourg ! Située dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison individuelle sur sous-sol complet, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 307 m², avec deux portails d'accès offrant praticité et sécurité. Atout majeur : localisation idéale, proche de la frontière belge et du Luxembourg, parfaite pour les travailleurs frontaliers ou les investisseurs. Sous-sol complet – Fonctionnel et spacieux •Garage de 32 m² avec espace buanderie •Second garage de 29,10 m² •Bureau de 16,20 m² (idéal télétravail ou activité indépendante) •Cave de 7,25 m² •Chaufferie de 10,50 m² (chaudière gaz de ville + ballon) Niveau principal •Entrée de 5,05 m² •Dégagement de 2,05 m² •Cuisine intégrée de 12,15 m² •Séjour lumineux de 24,50 m² •Salon de 24,50 m² avec cheminée ouverte et accès direct à une terrasse •4 chambres : o8,40 m² o9,70 m² o9,00 m² o9,75 m² •Salle de douches de 4,10 m² •WC indépendant Combles aménageables •Grenier sur dalle béton •Toiture isolée Fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, salle de jeux, etc.) Extérieurs •Terrain entièrement clos et arboré de 2 307 m² •Deux entrées avec portails •Espace détente avec coin barbecue Idéal pour famille, animaux ou projet d'aménagement extérieur Confort & équipements •Chauffage central gaz de ville •Menuiseries PVC double vitrage •Volets roulants manuels •Assainissement tout-à-l'égout Les + du bien Grande surface de terrain rare sur le secteur Proximité Belgique & Luxembourg (fort attrait frontalier) Double garage 4 chambres + potentiel d'agrandissement Environnement calme et agréable Maison saine et bien entretenue Localisation : Stenay – Proche des commodités, écoles et services, avec accès rapide vers la Belgique et le Luxembourg. Idéal pour une famille ou pour un projet frontalier offrant espace, confort et tranquillité. A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 597663 )