Maison à vendre, Vichy (03)

Description

Maison de ville Vichy mitoyenne de 5 pièces – Parfait état – Garage 25 m² – Patio – Annexes Située à Vichy, dans un quartier résidentiel recherché les Graves, Cette belle maison de ville vichyssoise rénovée de 116 m2 construite en 1923, est élevée sur sous-sol, Une maison de ville, orientée S/SO, où l'on se projette immédiatement. Entrée, par un sas et son vestiaire, vous découvrez une maison soignée, et parfaitement agencée. Aucun travaux à prévoir, simplement le plaisir de s'installer. L'espace de vie au 1er se compose d'un séjour-salon lumineux traversant de 30 m2, d'une cuisine aménagée et équipée neuve de 8 m2, un WC et son lave main, placards Beaux espaces de circulation fluides, placards pour un confort au quotidien Le coin nuit au niveau 2 se compose : 1 chambre de 13,3 m² avec balcon d'agrément, 1 chambre de 12 m² , 1 bureau ou chambre de 11,5 m² avec placards.1 salle de bain avec WC Le plus la chambre 4 indépendante en rez de chaussée avec sa salle d'eau. Un extérieur intimiste : Patio de 16 m² Un espace extérieur agréable, facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Des annexes recherchées : Garage de 25 m² avec porte électrifiée et fenêtre, un atelier avec fenêtre, une cave, un cellier, une buanderie. Des espaces fonctionnels, pratiques et valorisants pour une maison de ville. Confort et équipements : Toiture neuve et isolée, Fenêtres double vitrage, Sas d'entrée avec porte isolante. Une chaudière gaz neuve posée en novembre 2021, Volets roulants électriques solaire à lames isolées pour un confort thermique été / hiver Réduction des déperditions énergétiques - rafraîchissement en période estivale. Sas d'entrée. Raccordement au tout-à-l'égout Fibre optique installée Un emplacement prisé et recherché pour sa praticité. Cette maison de ville bénéficie d'une : Proximité immédiate des commerces entre (5 à10 mn à pieds) Écoles élémentaires accessibles élémentaires 5 mn à pied; Accès rapide au centre-ville à pied 10 mn (mairie)Quartier apprécié pour sa tranquillité, Transports en commun accessibles à pied (3 à 8 minutes) 3 lignes, Gare de Vichy à proximité 15 mn à pied. Accès rapide aux axes autoroutiers vers A719 Paris - Clermont Ferrand et N7, RD 2009 vers Moulins Un emplacement idéal alliant calme, mobilité et praticité au quotidien Un bien adapté aussi à l'investissement Idéal également pour un investissement patrimonial sécurisé, grâce à son emplacement recherché, son état général et sa forte attractivité locative. Potentiel locatif estimé : entre 950 € et 1 100 € / mois Je reste à votre disposition pour tout renseignement, une visite sur ce bien, un projet de vente ou d'achat autre; Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Brigitte DELFOSSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°411 583 362 Greffe de CUSSET) 06 81 79 07 96 (réf. 605617 )