Maison à vendre, Nogent-sur-Loir (72)

Description

L'agence Nestenn Montval-sur-Loir vous propose une propriété de caractère, dans un cadre paisible et verdoyant, proche accès voie verte pour footing et ballades en vélo, bénéficiant de la proximité de la gare SNCF de Château du Loir (3 min) et de l'autoroute A28 (9 min) ! Découvrez cette authentique maison en pierre, alliant cachet, volumes généreux et prestations modernisées. Avec ses 145 m² habitables, cette propriété séduira les amateurs de charme grâce à ses éléments anciens préservés : poêle à bois, parquet massif, charpente apparente, tout en bénéficiant d'équipements récents pour un confort optimal. Dès le hall d'entrée vous serez séduits par les matériaux nobles (chêne massif, ardoise naturelle). A la suite, une belle pièce de vie traversante d'environ 35m² avec cuisine aménagée. Puis, salon indépendant avec tomettes et cheminée poêle à bois. Salle d'eau avec douche et baignoire ainsi que toilettes au rez-de-chaussée. A l'étage, palier permettant un espace bureau et desservant buanderie (possible future salle d'eau) et WC. Spacieuse chambre parentale avec ses charmantes ouvertures. Puis, deux autres chambres viennent compléter le tout, pièces alliant luminosité et authenticité. Beaux espaces extérieurs, 2 puits et accès possible jusqu'au Loir ! Véritable garage. Bien unique : * Cachet de l'ancien * Véritable maison familiale prête à vivre avec ses 3 chambres * Performance énergétique améliorée (pompe à chaleur 2025) * Grand terrain * Localisation recherchée entre ville et nature * raccordement tout à l'égout Equilibre parfait entre qualité de vie et accessibilité ! réf.3238 N'hésitez pas, contactez nous, Nestenn Montval-sur-Loir centre commercial E.Leclerc pour davantage de renseignements au 02 43 46 02 03 réf.3238 (5.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)