Appartement à vendre, Pléneuf-Val-André (22)

Description

Idéalement situé au Val André, à seulement 100 mètres de la Grande Plage, cet appartement d'exception bénéficie d'un emplacement rare et recherché. Niché au 9è étage d'une résidence avec ascenseur, il offre une vue mer panoramique à couper le souffle. Traversant, il profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et séduit par sa distribution particulièrement bien pensée, alliant confort et fonctionnalité grâce à de nombreux rangements intégrés. Dès l'entrée, équipée de placards, vous accédez à une vaste pièce de vie exposée sud-ouest, véritable coeur de l'appartement. Baignée de lumière, elle s'ouvre sur un balcon offrant un panorama exceptionnel sur la mer. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'une exposition plein sud, apportant clarté et agrément au quotidien. L'espace nuit est intelligemment réparti en deux zones distinctes. Côté mer, deux chambres profitent d'une vue imprenable, dont l'une avec accès à un balcon, ainsi qu'une salle d'eau. A l'opposé, un dégagement avec placards dessert des WC indépendants, une salle de bains avec WC et une troisième chambre avec placard. Ce bien est complété par deux caves d'environ 2.40 m² chacune, idéales pour le stockage, ainsi que deux places de parking aériennes, un atout particulièrement recherché dans ce secteur. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser entièrement cet appartement et de révéler tout son potentiel dans un cadre exceptionnel. Une opportunité rare de créer un lieu de vie unique face à la mer, alliant emplacement privilégié, volumes et luminosité. Prix FAI : 681 200 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 104 lots - dont 33 lots habitation. Charges annuelles : 3000 euros. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.