Maison à vendre, Collonges (01)

Description

Une opportunité exclusive et rare, à ne pas laisser passer ! Située à Collonges (01550), à seulement une dizaine de minutes de la frontière suisse via la douane de Pougny-Chancy et à proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée, cette demeure de caractère attire par ses généreux volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Elle offre une surface totale de 465,14 m2, dont 165,62 m2 habitables, et propose trois chambres, un studio indépendant, une véranda, deux garages, une cave, un jardin, une terrasse ainsi que de vastes combles exploitables. Implantée sur un terrain d’environ 560 m2 avec sous-sol complet, cette bâtisse mitoyenne d’un côté se distingue par ses belles hauteurs sous plafond, ses prestations soignées et ses volets électriques. Le spacieux double séjour, ouvert sur une terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes et Genève, allié à la quiétude environnante, confère à cette ancienne ferme un charme singulier et particulièrement attrayant. Une prise de contact rapide est vivement recommandée afin de ne pas laisser filer cette opportunité. La structure principale est en excellent état, bien que certains travaux de mise au goût du jour puissent être envisagés : -Mise en conformité de l’installation électrique ; -Rénovation des pièces d’eau ; -Travaux de rafraîchissement des peintures ; -Réhabilitation du studio en rez-de-chaussée, estimée à 6 820 € TTC ; Deux estimations ont été réalisées dans l’optique d’atteindre une future classe énergétique D : -Installation d’une pompe à chaleur : 20 554 € TTC ; -Ajout de 100 mm d’isolant sur le plancher des combles : 1 794,41 € TTC ; Agencement au rez-de-chaussée et au sous-sol : -Deux garages de 22,80 m2 et 19,26 m2, accompagnés de 52,31 m2 de caves ; -Un studio avec kitchenette et salle d’eau avec WC ; -Une cour privative permettant d’accueillir jusqu’à quatre véhicules ainsi qu’un jardin clos d’environ 200 m2 ; À l’étage : -Un vaste séjour double de 40,37 m2 avec cheminée, prolongé par une terrasse de 16,70 m2 ; -Une cuisine dînatoire attenante de 20,21 m2, bénéficiant également d’un accès direct à la terrasse ; -Trois chambres avec rangements intégrés de 11,43 m2, 10,99 m2 et 15,65 m2 ; -Une grande salle d’eau de 7,59 m2 avec fenêtre et un WC séparé ; -Un couloir et une véranda de 13 m2 ouvrant sur un jardinet d’environ 100 m2 ; -Un cellier menant à d’impressionnants combles aménageables de 155 m2, avec une hauteur sous faîtière de 3,22 m ; Une vidéo de présentation complète cette annonce et est également accessible sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre. Je vous invite à me contacter rapidement, muni d’un plan de financement abouti, afin de bénéficier d’une visite prioritaire et de pouvoir vous positionner en toute sérénité. Environnement : -Départs de randonnées en forêt à 700 mètres ; -À deux minutes en voiture : crèche, école, épicerie, boulangerie, restaurants, maison médicale ; -Frontière suisse, douane de Pougny-Chancy à dix minutes en voiture ; -Valserhône à vingt-cinq minutes : lycée, piscine et gare TGV avec liaisons vers Genève, Lyon, Valence, Paris, Saint-Gervais-les-Bains–Le Fayet, Grenoble, Annemasse et Évian-les-Bains ; Taxe foncière : 1 165 € par an. Chauffage : cheminée et sèche-serviettes électriques. Présence d’une chaudière au mazout en bon état, reliée à un réseau de radiateurs hydrauliques fonctionnel ; la cuve à mazout a toutefois été neutralisée et nettoyée. Vous avez un projet d’achat ou de vente ? Besoin d’une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié en Haute-Savoie et en Savoie (74 et 73), dans l’Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève. Chers confrères, mon agence reste ouverte à toute collaboration, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié n’ayant pas déjà pris contact avec moi ; je reste à votre disposition. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr