Appartement à vendre, Lyon 7ème (69)

Description

En exclusivité chez My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes de 2% : Place Saint Louis, Coup de coeur pour ce bel appartement familial en duplex, récemment rénové, situé au 2e et dernier étage d'un immeuble donnant sur la Place Saint Louis, d'une surface de 86,87 m² Carrez (136,32 m² au sol). Idéalement situé, au pied des commerces, marchés, écoles, et transports en communs. Vous accéderez à ce bien par une montée d'escalier privative qui vous amènera à une petite véranda avant d'entrer dans l'appartement. Cette dernière vous permettra d'avoir un espace extérieur à l'appartement avec un coin déjeuner, et un espace de rangement. L'appartement se compose au premier niveau d'une très grande pièce de vie de 46 m², traversante et lumineuse, comprenant une cuisine aménagée, une chambre avec alcôve de 17 m², une salle de bains, et des WC séparés. A l'étage, vous découvrirez une très belle pièce d'une surface au sol de 62 m², où vous pourrez créer l'espace de votre choix (2 chambres, chambre et bureau, salle de jeux, salle de lecture, etc...). Gros plus de ce bien : ravalement de façade récent, reprise de l'étanchéité de la toiture, rénovation du porche d'entrée. Les atouts : - Très lumineux et agréable avec sa grande pièce de vie - Quartier Saint Louis - Nombreux commerces, restaurants, marchés en bas de l'immeuble --- POUR VISITER : Pauline BOREL O7 61 79 77 05 --- Prix : 449 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC Bien en copropriété : 22 lots - Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 773 euros (entretien des communs) Taxe foncière : 518 euros DPE : C / GES : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1010 et 1410 euros. Contact : Pauline Borel O7 61 79 77 05 Agent commercial RSAC / Lyon : 880 308 762 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON Copropriété de 22 lots - dont 14 lots habitation. Charges annuelles : 773 euros. Pauline BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880308762 - LYON.