Appartement à vendre, Lyon 3ème (69)

Description

Idéalement situé entre La Part-Dieu et Les Brotteaux, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Lyon, découvrez ce T2 traversant de 46 m², alliant emplacement premium, luminosité et fort potentiel patrimonial. A deux pas des commerces, transports et grands axes, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement sécurisé. Situé au 2? étage avec ascenseur, il séduit immédiatement par son agencement optimisé et sa belle luminosité. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, propose une cuisine ouverte aménagée, exposée Est, offrant une lumière naturelle agréable dès le matin. Sa configuration traversante garantit clarté et confort tout au long de la journée. Côté nuit, vous bénéficierez d'une chambre au calme sur cour intérieure, un véritable atout pour profiter de la tranquillité en plein centre-ville. Une salle de bain avec baignoire ainsi que des WC séparés complètent ce bien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Bussat Immobilier Bien proposé en exclusivité par Bussat Immobilier : Julien ESCOFFIER agent commercial EI RSAC 879 079 946 Appartement soumis au régime de la copropriété. 42 lots dont 19 d'habitations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D (207 kWh/m²/an) / GES : D (45 KGCO2/m²/an) Copropriété de 42 lots - dont 19 lots habitation. Charges annuelles : 1297.34 euros.