Maison à vendre, Saint-raphael (83)

Description

Villa vue mer panoramique Saisissez l'opportunité rare d’acquérir une splendide villa avec vue mer panoramique dans la ville de Saint-Raphaël, au lieu-dit d’Agay. (sud-est du Var 83530). Les atouts majeurs : Idéal investisseurs : loggia de 8 m² non comptabilisée (surface loi Carrez). Villa entièrement rénové, clés en main, exposition sud, Vue mer dégagée Jardin privatif. Produit locatif à fort rendement, dans une résidence avec grande piscine, tennis et boulodrome DPE en classe B : grand confort pour une habitation à l’année Site exceptionnel entre mer et massif de l’Estérel Ce bastidon de 82 m² loi Carrez se déploie sur trois niveaux. Il offre une terrasse de 16 m² avec vue panoramique d’exception sur la mer et les roches rouges, une loggia de 8 m², ainsi qu’un jardin privatif de 60 m² avec accès privilégié à la mer.( 50 m.) Au niveau principal, de plain-pied, vous trouverez : Une grande cuisine ouverte, entièrement équipée Une salle d’eau avec douche et colonne d’hydromassage Un WC indépendant Un vaste séjour ouvrant sur la terrasse ensoleillée (plein sud) de 16 m², grâce à une large baie vitrée offrant une vue imprenable sur l’île des Vieilles et le Dramont (180°) À l’étage (mezzanine) Une grande chambre avec cabinet de toilette attenant et dressing Au rez-de-jardin : Une salle de bain avec douche et WC +installation buanderie Une deuxième chambre et bureau (cloisonnage possible pour division de l’espace en 2 pièces distinctes) Placard de rangement + local technique. Une loggia (pouvant être fermée) donne accès au jardin clôturé et joliment arboré. (Espace détente ombragé.) Cette villa clé en main a été entièrement rénovée en 2022 : électricité, plomberie, vitrerie double vitrage, isolation et toiture ont été refaits à neuf. Elle bénéficie également d’une place de stationnement extérieure privative. (+ 2 libres d’usage) Située dans un domaine privé sécurisé avec piscine, cette villa mitoyenne s’inscrit dans une copropriété d’exception, au cœur d’un parc luxuriant de 4,2 hectares, avec gardien agrémentée d’un court de tennis et d’un terrain de pétanque. Ce bien rare offre un cadre de vie remarquable et paisible, un véritable havre de paix. Parfaite en résidence principale comme secondaire, la villa se prête également idéalement à l’investissement locatif saisonnier, grâce à sa proximité immédiate des plages, des commerces, des arrêts de bus et de la gare. (Saint-Raphaël centre à 12 km, Cannes à 30 km et l’aéroport de Nice à 75 km.)