Appartement à vendre, Champigny-sur-Marne (94)

Description

Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence récente à Champigny-sur-Marne, ce bel appartement de 5 pièces offre près de 90 m2 soigneusement agencés. Conçu pour un confort moderne, il dispose de quatre chambres, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte et de deux balcons totalisant environ 9,5 m2, permettant de profiter de l'extérieur au quotidien. L'ensemble forme un lieu de vie fonctionnel et convivial, prêt à accueillir une famille ou toute personne en quête d'espace. L'appartement se situe dans une résidence neuve livrée en 2023 encore couverte par la garantie décennale. Aucune rénovation n'est à prévoir : les finitions sont récentes et les aménagements ont été pensés avec goût. Le séjour avec cuisine ouverte constitue un véritable cœur de vie, tandis que les chambres, bien réparties, préservent l'intimité de chacun. Le séjour donnant sur un balcon, la luminosité ainsi que l'orientation Sud et Ouest renforcent cette impression d'espace et de confort au quotidien. Les équipements participent pleinement au bien-être intérieur : volets roulants électriques, double vitrage phonique, connexion à la fibre optique pour un usage numérique fluide. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, ce qui facilite l'organisation des matins pressés. Deux places de parking en sous-sol complètent le bien, apportant une vraie sérénité au retour à la maison. La résidence abrite en rez-de-chaussée trois cabinets de médecins généralistes, un atout appréciable pour le quotidien. Le bien est ainsi particulièrement adapté à ceux qui recherchent un cadre de vie pratique, dans un immeuble récent, avec toutes les commodités essentielles facilement accessibles. À environ 230 m, l'école primaire Maurice-Thorez accueille les plus jeunes, tandis que le lycée polyvalent Marx Dormoy se situe à près de 450 m. Pour les familles avec enfants en bas âge, l'école maternelle Paul Vaillant Couturier se trouve à environ 600 m et la crèche municipale Françoise Dolto à 660 m. Le parc du Plateau, à environ 600 m, offre un espace vert apprécié pour les promenades. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se situent à environ 200m, participant à la bonne desserte du quartier. Caractéristiques techniques - DPE : B - Taxe foncière : 491€ - Mode de chauffage et de distribution de l'eau : Gaz collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les projets d'achat avec sérieux, transparence et rigueur, afin de permettre à chacun de prendre sa décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.