Maison à vendre, La Chapelle-lès-Luxeuil (70)

Description

Maison coup de coeur ! Espace, Nature et beau potentiel à La Chapelle-lès-Luxeuil 70300 A 10 min de Luxeuil-les-Bains, découvrez en exclusivité cette maison individuelle de 138 m² habitables (4 pièces, 3 chambres) au calme sur un parc arboré et paysager de 3 225 m². Un joli chalet bois de 5 m² avec poêle complète ce havre de paix. Atouts majeurs - Belle pièce de vie de 39,37 m² avec insert bois . - Grande cuisine de 18,74 m² conviviale donnant sur terrasse couverte . - 3 belles chambres dont une suite avec salle d'eau attenante (23 m²) et une chambre indépendante de 34 m² idéale ado/studio. - Terrain intime, arboré, aucun vis-à-vis , chalet cocooning pour lire, télétravailler ou recevoir, partie sauvage / forêt = biodiversité protégée . - Situation pratique: commerces, écoles et services tout proches. Distribution - Rez-de-chaussée: cuisine 18,74 m², pièce de vie avec insert bois 39,37 m² , salle de bains 7,20 m² - Étage: palier, WC, chambre 15,85 m², suite 22,37 m² avec salle d'eau, 3e chambre 34 m² (accès par la grange) Volumes complémentaires : - Terrasse couverte 15,50 m², grange 33,77 m², chaufferies (pellets 7,66 m², bois 14 m²), écuries 35 m², grenier 180 m², garage 13,40 m² - Idées: atelier d'artiste, stockage, salle de loisirs, micro-activité, pièce home-cinéma? selon vos besoins Confort et technique - Trois modes de chauffage: insert bois + chaudière pellets (2020, silo 3,7 t) + chaudière bois avec ballon tampon. - Fenêtres PVC double vitrage, tout-à-l'égout conforme - 2 panneaux solaires, VMC, combles isolés . Cadre de vie - Tranquillité de la campagne, commodités à proximité, patrimoine thermal et nature de Luxeuil-les-Bains à portée de main, axes routiers rapides. Un bien rare alliant sérénité, beaux volumes et potentiel, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation/activité. Prix : 199000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE D GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2175 euros et 2943 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martin BOFFY, au 0608524861 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martin BOFFY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vesoul 914 432 497 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447548 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Martin BOFFY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vesoul 914 432 497 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr