Maison à vendre, Doué-en-Anjou (49)

Description

Située à Saint-Georges-sur-Layon, charmant village au coeur de la Vallée de la Loire, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable avec école et épicerie accessibles à pied, et à seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine. Je vous invite à découvrir ce joli pavillon offrant une vie de plain-pied, agrémenté d'une magnifique véranda. Implantée dans un environnement calme et paisible, à l'écart de toute circulation, cette maison séduira les amateurs de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une spacieuse pièce de vie comprenant un séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu'un salon chaleureux doté d'une cheminée insert et d'une belle hauteur sous plafond. Une suite parentale avec salle d'eau et WC complète ce niveau. La maison dispose également d'une lumineuse véranda de 24 m², offrant une vue dégagée sur le jardin, sans vis-à-vis, et équipée de volets roulants. À l'étage, vous trouverez une chambre, une grande mezzanine pouvant être aménagée en troisième chambre, une salle de bain ainsi que des WC indépendants. Les extérieurs proposent un garage, un abri de jardin, un espace potager et une petite serre. Le terrain de 897 m² est entièrement clos et dispose d'un portail automatique. Concernant les aspects techniques, la maison a été construite en 2000 par un maître d'oeuvre. Elle est équipée de radiateurs électriques et d'une cheminée insert pour le chauffage. La véranda, de marque Rénoval, a été installée en 2020. La construction est en brique, avec des volets roulants électriques et des volets PVC. Les menuiseries sont en double vitrage PVC et aluminium. La toiture est en ardoise naturelle et l'assainissement collectif est conforme. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires de 5.48 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (250 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr