Propriété à vendre, Hénon (22)

Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER vous présente cette élégante maison en pierre rénovée, avec jardin de 3 300 m2 et logement indépendant située à Hénon, dans les Côtes-d'Armor. Alliant le charme authentique de la pierre au confort d'une rénovation contemporaine, cette belle propriété offre environ 237 m2 habitables, un vaste jardin paysager de plus de 3 300 m2, un logement indépendant de type T2 et un double garage. La propriété bénéficie d'un environnement paisible, idéal pour profiter pleinement de la maison et de ses extérieurs. Une maison de caractère rénovée avec goût Dès l'entrée, les volumes et la qualité de la rénovation sont au rendez-vous. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un agréable salon ouvert sur l'extérieur, prolongé par une cuisine ouverte contemporaine, aménagée et équipée. Dans la continuité, un vaste séjour lumineux bénéficie d'un accès direct au jardin. Un espace entièrement dédié à la détente complète ce niveau. Intime et tourné vers le jardin, il accueille un SPA, ainsi qu'une douche et des WC. Un véritable espace bien-être au coeur de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et des WC. Un logement possiblement indépendant idéal pour un projet locatif Autre atout de cette propriété : une partie qui peut être indépendante accueille un T2, offrant différentes possibilités d'utilisation : location à l'année, location saisonnière, hébergement familial. Il comprend un salon avec kitchenette, une salle d'eau et deux pièces à usage de chambres Un jardin paysager de plus de 3 300 m2 À l'extérieur, le charme opère également. Le vaste jardin sur plus de 3 300 m2, offre un cadre verdoyant et préservé. Une gloriette permet de profiter pleinement des repas et des moments de convivialité en extérieur, dans un environnement calme et intimiste. Un double garage vient compléter les prestations de cette propriété, avec une cour en enrobé. Une maison située à proximité des commodités La maison bénéficie d'une situation pratique à proximité des commerces et du centre-ville de Hénon. La gare est accessible en environ 25 minutes, avec une liaison LGV permettant de rejoindre Paris en 2 h 10, selon les liaisons ferroviaires. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une maison de caractère en Bretagne qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un logement indépendant avec potentiel locatif. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 440 EUR et 6 090 EUR par an. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le diagnostic de performance énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.https://www.georisques.gouv.fr Prix : 529 380 EUR honoraires inclus. Prix hors honoraires : 510 000 EUR. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur Annonce proposée par Didier Le Vourc'h, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C. de Saint-Brieuc sous le no 832 079 172. CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER Votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Consultez nos tarifs Cette annonce vous est proposée par Le Vourc'h Didier - - NoRSAC: 832079172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.