Maison à vendre, Lavalette (34)

Description

Propriété d'exception — 2 MAISONS indépendantes + logement insolite — piscine vue panoramique Terrain : 3 080 m² À vendre : ensemble rare composé de DEUX MAISONS D'HABITATION indépendantes Maison A : 155 m², 6 pièces, 3 chambres ; Maison B : 130 m², 6 pièces, 2 chambres LOGEMENT INSOLITE autonome de 20 m² Idéal grande famille, gîtes ou projet intergénérationnel. Localisation - Hameau du XIIe s. (Lavalette, 34700) — altitude ~350 m. Calme absolu, exposition Sud / Sud?Est, vue panoramique. 20 min Lodève/A75, 15 min Lac du Salagou, ~45 min Montpellier. Le bien - Superficie bâtie totale : ?305 m² (155 + 130 + 20 m²). - Terrain : 3 080 m² constructibles (env. 2 000 m² clos en terrasses méditerranéennes + ~1 000 m² de bois). Grand patio. - Piscine au sel chauffée 8 x 3 m (PAC). Mare, verger, potager, 4 locaux de rangement, ruine (permis validé). Détails des habitations - Maison A — 155 m² : 6 pièces, 3 chambres. RDC : hall, cuisine équipée, séjour/salle à manger avec poêle, chambres, salle d'eau/WC. Étage : mezzanine/atelier, chambre, salle de bains. Pierres, poutres, rénovée 2013. - Maison B — 130 m² : 6 pièces, 2 chambres. RDC : grande pièce de vie (~45 m², double hauteur), cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, WC. Étage : mezzanine salon, grande chambre 23 m² (séparable), salle de bains. Pierres, poutres, rénovée 2013. - Logement insolite — ~20 m² : studio ovale sur pilotis, accès séparé, coin cuisine, coin nuit, salle d'eau, toilettes sèches, poêle à bois — autonome, idéal location ou bureau. Équipements diagnostics - Chauffage central granulés (silo 9 t) + panneaux solaires. Eau de source + eau communale, fibre. Assainissement : fosse septique + phytoépuration (aux normes). Taxes foncières ~1 200–1 260 €. - DPE réalisé le 23/03/2026 — consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an. Estim. dépenses énergie : 5 028 € – 6 802 € (2021–2023). Risques : www.georisques.gouv.fr (http://www.georisques.gouv.fr) Visites contact Dossier complet et photos sur demande. Visites sur rendez?vous. Contact : Mélanie Brun (agent commercial) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5028.00 et 6802.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mélanie Brun Agent commercial (Entreprise individuelle)