Maison à vendre, Saint-Herblain (44)

Description

Dossier no 2010005797 NOUVEAUTE - EN VENTE SEULEMENT CHEZ WINKEY - Maison 172 m2 avec piscine aux portes de NANTES Élégante maison familiale d'environ 200 m2 au sol avec jardin et piscine un véritable havre de paix et proche de toutes les commodités tels que les commerces et moyens de transports (à pieds : Tram 8 minutes Ligne 3 - Bus 1 minute Ligne 59 et 8 minutes Ligne C8). À l'abri des regards, au coeur d'une impasse recherchée, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare, alliant calme, lumière et raffinement. Dès le portail, le ton est donné : un patio avec sa véranda baigné de soleil accueille les visiteurs et invite à la détente. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un magnifique espace de vie de 57 m2, où cuisine, et salon-séjour dialoguent avec harmonie dans une ambiance chaleureuse et contemporaine. Les volumes, la circulation fluide et la luminosité naturelle confèrent à cet espace une atmosphère résolument conviviale et élégante. Ce niveau propose également : une suite parentale avec salle d'eau privative de 22 m2, un espace chambre ou salon intimiste au choix, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, la maison dévoile un espace nuit parfaitement agencé avec : une belle mezzanine de 24 m2, véritable pièce de vie supplémentaire, deux chambres confortables dont une avec terrasse, une salle de bains, et des WC séparés. Le dernier niveau accueille une quatrième chambre mansardée d'environ 25 m2 au sol, idéale pour recevoir famille et amis ou aménager un espace indépendant. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un jardin arboré soigneusement aménagé, une grande terrasse en bois propice aux réceptions, et une piscine élégante (3 x 7 m) composent un véritable espace de vie à ciel ouvert. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un lieu de vie rare, pensé pour conjuguer confort, sérénité et art de vivre. Diagnostic de performance énergétique : Classe énergie D (197) À découvrir sans tarder ! Prix : 655.000 EUR net vendeur + 23.000 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (seulement 3,50%), soit 678.000 EUR HAI. Envie d'en savoir plus sur cette belle demeure en vente seulement chez WINKEY !!!! Prenez contact avec votre conseillère immobilière Fabienne PATY au 06.20.91.37.86 ou à [email protected] Agent commercial immatriculé sous le numéro 941 574 477 RSAC de RENNES - rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 RCP SPVIE ASSURANCES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par PATY Fabienne - EI - NoRSAC: 941574477, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -