Maison à vendre, Hurtigheim (67)

Description

Ensemble immobilier à fort potentiel à Hurtigheim – maison + annexe – idéal investissement locatif ou Airbnb Situé à Hurtigheim, à proximité de Strasbourg, cet ensemble immobilier rare offre une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour de la location courte durée, du locatif classique ou un projet mixte habitation / professionnel. Sur un terrain d’environ 494 m², le bien se compose : • d’une maison récente (2006) d’environ 89 m² comprenant 2 chambres, un grand salon-séjour lumineux, une cuisine, une salle de bain, ainsi qu’un garage double avec buanderie • de combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire d’au moins 60 m² (création d’un appartement ou extension) La maison est actuellement exploitée en location courte durée type Airbnb, avec un chiffre d’affaires annuel compris entre 25 000 € et 30 000 €. Elle est vendue entièrement meublée, avec une décoration soignée, prête à exploiter immédiatement. Possibilité de reprendre la gestion via un service de conciergerie déjà en place pour une rentabilité clé en main. Confort : pompe à chaleur + climatisation, idéal pour optimiser les performances énergétiques et le confort locatif. En complément, une annexe d’environ 78 m² comprenant : • un bureau • une douche • un WC • une pièce polyvalente (repos / repas) Cette annexe offre un fort potentiel de transformation en habitation , permettant d’augmenter encore la rentabilité globale du bien. Un espace de stockage et un extérieur viennent compléter l’ensemble. Un bail est actuellement en place sur l’annexe avec un loyer de 500 € / mois, offrant un revenu immédiat. Les + du bien : • Forte rentabilité Airbnb • Bien exploitable immédiatement • Potentiel d’agrandissement • Possibilité de division • Projet idéal investisseur ou résidence avec revenus DPE : Consommation conventionnelle : 183 kWh/m²/an (Classe D) Estimation des émissions : 5 kg CO2/m²/an (Classe A) Certaines photos ont été volontairement améliorées virtuellement, sans fausser la réalité du logement. Contact : Sébastien Criqui ALSACIENNE IMMOBILIER O6 33 18 45 08 [email protected]