Maison à vendre, Bérat (31)

Description

EN EXCLUSIVITE - Maison coup de coeur à Bérat – Confort, modernité et cadre de vie privilégié ! Idéalement située à Bérat (31370), à proximité immédiate des commodités, des écoles et des accès principaux, cette superbe maison de plain-pied réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille agréable et sereine. D'une surface habitable de 115 m², elle vous accueille avec une magnifique pièce de vie de 50 m², lumineuse et spacieuse, comprenant une cuisine équipée et un espace salle à manger convivial. Un lieu de vie parfait pour recevoir et partager des moments chaleureux. Côté nuit, vous découvrirez 3 chambres, dont une belle suite parentale de 19 m² avec dressing, offrant confort et intimité. La salle de bain, moderne et fonctionnelle, dispose d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche. À l'extérieur, le charme opère tout autant : un terrain de 1 137 m², entretenu, arboré et sans vis-à-vis, vous garantit tranquillité et qualité de vie. Profitez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse avec pergola à l'arrière, idéale pour vos soirées d'été. Un porche à l'avant vient parfaire l'accueil de la maison. Côté prestations, tout est pensé pour votre confort au quotidien : excellente performance énergétique (DPE A), panneaux photovoltaïques, système solaire, climatisation réversible et ballon thermodynamique. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, confort et économies d'énergie — à découvrir sans tarder ! Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 410.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Jean-Luc Castagnoni Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Toulouse 853 647 162 RCP ALLIANZ IARD 606 301 65