Appartement à vendre, Le kremlin-bicetre (94)

Description

ACTIF DIVISIBLE - STRATÉGIE CO-LIVING 4 LOTS 303 m² - Usage mixte validé - Centre-ville - Métro L7 Le Kremlin-Bicêtre - 2 min Métro de Paris - Ligne 7 Prix murs : 1 250 000 € Possibilité de 4 parkings en sous-sol (en sus) à 15000 € chacun POSITIONNEMENT INVESTISSEUR Actif rare, ERP PMR conformes, double usage acté (pro / habitation), permettant une transformation en coliving 4 unités avec espaces communs mutualisés. Surface totale : 303 m² Configuration actuelle : 10 pièces traversantes + patio Copropriété : accord du syndic pour évolution en logements SCÉNARIO D'EXPLOITATION - CO-LIVING 4 LOTS Hypothèse d'aménagement * 4 suites indépendantes (20-30 m² chacune) * Espaces communs : cuisine / séjour / patio * Mise aux normes résidentiel léger (rafraîchissement + redistribution) Hypothèse locative prudente * Loyer par unité : 1 100 € à 1 300 € / mois * Hypothèse médiane : 1 200 € / mois Revenus locatifs bruts : 4 × 1 200 € = 4 800 € / mois ? 57 600 € / an INDICATEURS FINANCIERS (ESTIMATION) Donnée Montant --------------------- ----------- Prix acquisition 1 250 000 € Revenus bruts annuels 57 600 € Rendement brut ? 4,6 % Potentiel d'optimisation : * Location meublée (régime LMNP / amortissement) * Optimisation charges / mutualisation * Valorisation à la revente après stabilisation STRATÉGIE DE SORTIE 1. Stabilisation locative (12-24 mois) 2. Arbitrage en actif de rendement sécurisé 3. Revente en lots si division cadastrale validée Actif adapté : * Investisseur patrimonial long terme * Exploitant co-living * Family office urbain ATOUTS STRUCTURELS * ERP PMR conformes * Patio intérieur (atout différenciant) * 4 parkings (valorisation locative supplémentaire) * Métro immédiat * Centre-ville dynamique * Proximité Paris intra-muros PROFIL CIBLE Investisseur recherchant : * Actif modulable * Rendement sécurisé en zone tendue * Potentiel de valorisation par restructuration légère Dossier technique et étude de faisabilité détaillée sur demande qualifiée. Visites uniquement sur rendez-vous. Honoraires de 2.52 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 190 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr