Maison à vendre, Bram (11)

Description

Une villa individuelle située dans un lotissement à Bram, construite en 2021. Grand séjour et coin cuisine, trois chambres doubles, une salle de bains et des toilettes séparées, pour une superficie totale de 93,79 m². Elle dispose d'une terrasse de 15 m² exposée sud. Le grand garage de 20 m² offre la possibilité d'être aménagé en espace de vie supplémentaire. La superficie du terrain est de 461 m². La maison a été construite selon les normes RT 2012. Elle présente l'avantage supplémentaire d'être conçue pour l'accès en fauteuil roulant. Elle est bien isolée avec un DPE AA et dispose d'un chauffage à eau chaude avec un ballon thermodynamique. Le séjour est équipé d'une climatisation réversible et les charges énergétiques pour 2025/26 s'élèvent à environ 950 par an. Le séjour de 41 m² est orienté sud et lumineux. La cuisine est équipée de meubles Ikea, et la plaque de cuisson ainsi que le four sont également inclus. Les chambres sont toutes de bonne taille (13 m², 11,5 m² et 11,5 m²), chacune disposant d'un grand placard intégré. La maison se trouve à sept minutes à pied du centre-ville de Bram, où vous trouverez : deux boulangeries, une pâtisserie, une poissonnerie, une boucherie, un Carrefour Express, un marché le mercredi matin, des restaurants et des banques. Vous y trouverez également des médecins, des dentistes, des kinésithérapeutes et un centre de santé. Pour les enfants, il y a un Pôle Petite Enfance, ainsi que des écoles maternelles, élémentaires et un collège. Au bout de la rue, vous trouverez la Voie Verte, qui offre un accès facile et sécurisé à la campagne et au Canal du Midi, idéal pour la marche, la course à pied et le vélo. Vous trouverez un lac pour natation, une plage et des aires de jeux pour enfants au lac de Buzerens, à dix minutes à pied. À la périphérie de la ville, à cinq minutes en voiture, vous trouverez un grand supermarché Carrefour, une pharmacie, un opticien et un McDonald's. Bram est très bien desservi par la route : Castelnaudary est à 15-20 minutes et Carcassonne à 20-25 minutes par les routes départementales. L'autoroute A61, sortie 22, est à cinq minutes et vous pouvez rejoindre le périphérique de Toulouse en 40 minutes. La gare se trouve au centre-ville et propose des liaisons vers Toulouse Matabiau (48 minutes et plus), ainsi que vers Carcassonne et Narbonne.