Maison à vendre, Saint-André-de-Cubzac (33)

Description

Superbe longère en pierre rénovée Vue exceptionnelle sur la Dordogne. Sur la commune de Saint André de Cubzac. Laissez-vous séduire par cette magnifique longère en pierre entièrement rénovée, offrant 242 m² habitables, nichée dans un environnement calme, naturel et préservé. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et lumineux. Le cœur de la maison est sans conteste sa spectaculaire pièce de vie d’environ 80 m² réunissant séjour et cuisine entièrement équipée, sublimée par une très belle hauteur sous plafond de 3.8 mètres, plafond cathédrale qui lui confère un cachet unique. Le rez de chaussee comprend egalement un grand degagement, un wc independant, une buanderie, un grand bureau avec un acces direct au garage. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres lumineuses dont une suite parentale avec douche et lavabo, d'une salle de bain avec baignoire, d'un toilette séparé ainsi d'un espace qui peut être utilisé à votre guise. Attenant à la maison principale, vous bénéficierez d’un garage ainsi que d’un gîte indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif (sur 2023 et 2024, moyenne des revenus de 15000 par an, photos du gîte sur les 3 dernières photos). Celui-ci comprend un salon, une kitchenette, une chambre, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une entrée indépendante et une terrasse privative. À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe terrasse surélevée en bois exotique d’environ 80m² offrant une vue imprenable sur la Dordogne. Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 5800 m² entièrement clôturée, arborée (figuiers, pommier, noisetiers, noyer, cognassier, cerisier, cerisier du japon) sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Le domaine est entretenu par un paysagiste (de nombreux rosiers, fleurs agrémentent l''espace extérieur). Côté prestations : chauffage avec climatisation réversible par pompes à chaleur, poêle à bois, menuiseries en double vitrage avec volets persiennes en bois, isolation des combles réalisée, assainissement individuel par fosse. Portail électrique à battant récent avec garantie jusqu'en 2027. Spa haut de gamme de marque Caldera Spa (modèle seychelles) acheté neuf 12000 en 2022 et avec garantie jusqu'en 2027. À noter : le bien se situe en zone inondable, sans sinistre constaté depuis de nombreuses années. Un bien rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne, dans un cadre naturel exceptionnel. Agences s'abstenir. Direct propriétaire.