Maison à vendre, Alfortville (94)

Description

Située dans le quartier résidentiel de la Mairie, cette maison développe 233 m² habitables (dépendance incluse), sur une parcelle intime avec jardin, terrasse, garage et bureau indépendant. Son implantation traversante, ses demi-niveaux fluides et ses multiples accès extérieurs en font une maison souple, fonctionnelle et facile à vivre. L'entrée s'ouvre sur un espace de plain-pied, actuellement aménagé en zone de réception, qui pourra également accueillir un bureau pour les journées de télétravail. Quelques marches mènent à la pièce de vie principale : un plateau ouvert en L, structuré autour d'un salon, d'un coin repas et d'une cuisine américaine fonctionnelle, discrètement intégrée dans l'ensemble. L'organisation des volumes, les alternances de sols et les décrochés dessinent naturellement les fonctions, dans une atmosphère claire et cohérente. A l'étage, une suite parentale de belle dimension sous combles se compose d'un espace nuit avec rangements intégrés, d'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque, d'un WC indépendant, ainsi que d'un boudoir pouvant accueillir un dressing, un bureau, un coin lecture ou un espace dédié à une pratique corporelle ou méditative. Une deuxième chambre indépendante et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. En rez-de-jardin, un grand espace polyvalent s'ouvre sur l'extérieur : actuellement utilisé en salle de jeux, il comprend également une cuisine d'été, une buanderie, une pièce de rangement (ancien studio de musique) et des toilettes. Ce niveau peut aisément accueillir des chambres supplémentaires, une activité libérale, un espace indépendant ou une salle de projection. A l'arrière de la parcelle, une dépendance chauffée d'environ 25 m², aujourd'hui aménagée en bureau, constitue un véritable atout pour dissocier vie professionnelle et familiale, recevoir ou créer un espace autonome. Le jardin, sans vis-à-vis direct, prolonge les espaces de vie. Une terrasse en bois définit une zone de détente conviviale, et un garage complète les prestations. Côté cadre de vie : Bords de Seine accessibles à pied Marché du centre à moins de 10 min à pied, RER D (Maisons-Alfort / Alfortville) à moins de 10 min à pied, École élémentaire à 10 min à pied, Commerces de proximité à 3 min à pied. Un bien familial et évolutif, dans l'un des secteurs les plus appréciés d'Alfortville, à l'équilibre entre esprit maison d'architecte et fonctionnalité du quotidien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 3130 euros et 4270 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lohengrin - 07 67 84 20 57 - Agent Commercial - RSAC : 912 668 753 Créteil Lohengrin Muller (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 668 753 - Créteil.