Maison à vendre, Viry-chatillon (91)

Description

Le Charme de l'Ancien, le Confort d'Aujourd'hui : Votre Futur Chez-Vous à Viry-Châtillon Vous rêvez d'un équilibre parfait entre une vie citadine pratique et la sérénité d'un quartier résidentiel ? Ne cherchez plus, cette magnifique maison familiale de 105 m2 édifiée en 1953, est une véritable perle rare sur le marché de Viry-Châtillon. Située dans le secteur très recherché de Viry-Plateau, à la lisière de Morsang-sur-Orge, elle vous offre cet ''esprit village'' tant convoité, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités essentielles. Un Intérieur Chaleureux et Prêt à Vivre Dès le pas de la porte franchi, vous serez séduit par l'état impeccable de ce bien, où chaque détail a été pensé pour le bien-être de votre famille. L'espace de vie se distingue par un double séjour baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante dès les premiers instants. Pour vos soirées d'hiver, un poêle à bois performant devient le cœur de la maison, promettant des moments ''cocooning'' inoubliables au coin du feu. La cuisine, pièce maîtresse de la convivialité, est entièrement aménagée et équipée. Elle constitue l'endroit idéal pour concocter de bons petits plats tout en partageant le récit de votre journée avec vos proches. Vous y trouverez également une chambre au rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, garantissant à chacun un havre de paix et de calme pour un repos total. Côté praticité, la maison dispose d'une organisation optimale avec une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée, complétés par une salle de bains et un second WC à l'étage. Un dressing est également présent pour faciliter votre rangement quotidien. Extérieurs et Prestations de Haute Qualité Implantée sur une belle parcelle de 440 m2 cette propriété vous invite à profiter des beaux jours. Le jardin privatif verdoyant est un véritable luxe en milieu urbain, idéal pour organiser des barbecues en famille ou simplement s'accorder des moments de détente en plein air. Rien n'a été laissé au hasard pour faciliter votre quotidien : • Stationnement : Un garage fermé ainsi que des places de stationnement intérieures et extérieures facilitent l'accueil de vos véhicules. • Stockage : Un sous-sol offre un espace précieux pour vos équipements, vos projets de bricolage ou vos archives personnelles. • Performance : Grâce au double vitrage, au chauffage individuel au gaz et au poêle à bois, la maison affiche une excellente performance énergétique classée C (164~kWh/m2 par an). Les émissions de gaz à effet de serre sont également maîtrisées (Classe C avec 27~CO^{2}/m^{2}.an). En Résumé : Une Opportunité Unique • Prix de vente : 319 000 € (Honoraires à la charge du vendeur). • Surface habitable : 105~m2 • Terrain : 440~m2 • Taxe foncière : 2 796 €. • État : Décoration soignée, aucun travaux à prévoir. Cette construction solide et son agencement fonctionnel en font le cadre de vie idéal pour une famille en quête de stabilité et de confort. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne tardez pas à venir visiter ce havre de paix ! Référence agence : 309