Maison à vendre, Beuzeville-la-Grenier (76)

Description

EN EXCLUSIVITÉ à seulement un kilomètre mètre de la gare de Bréauté, à proximité immédiate de l'A29, des commerces, du bourg, cette propriété surprenante bénéficie d'un emplacement recherché alliant accessibilité et cadre de vie agréable. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 5 388 m², dont environ 1947 m² sont divisibles et constructibles, cette maison offre un cadre de vie rare, mêlant confort, espace et potentiel. Avec ses 244 m² habitables, elle séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée, deux vérandas baignées de lumière, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée Magnan avec insert. Vous y trouverez également une agréable suite parentale avec baignoire balnéo et WC indépendant. Véritable coup de cœur pour l'extension réalisée en 2014, qui apporte une touche architecturale unique à la maison. On y découvre une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un bel espace repas de 25 m², idéal pour partager des moments conviviaux. Dans son prolongement, un vaste salon de 60 m² baigné de lumière invite à la détente et s'ouvre directement sur la terrasse, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. À l'étage, une mezzanine dessert quatre belles chambres avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de douche fonctionnelle et un wc. Le sous-sol total offre de très beaux volumes avec double garage, atelier, cave à vin et buanderie. Côté extérieur, tout est pensé pour le confort et la détente : piscine hors sol couverte (7 x 3 m), terrasse en bois avec pergola, serre, carport, jardin soigné, portail neuf et fibre optique installée. Prestations techniques de qualité : pompe à chaleur réversible air/air, fenêtres double vitrage, adoucisseur d'eau, cuves enterrées (7 000 L et 3 000 L). Toiture en tuiles de Bavent. Construction initiale en 1983, extension moderne en 2014. DPE Performance énergétique C 161 kwh/m2/an Performance climatique A 5 kg CO2/m2/an. Un bien rare sur le secteur, alliant charme, modernité et fort potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabienne MOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°412 060 337 Greffe de LE HAVRE) 06 62 21 65 14 (réf. 606421 )