Maison à vendre, Toulenne (33)

Description

TOULENNE (33210) – ENTRE-DEUX-MERS – MAISON INDIVIDUELLE NEUVE CLT – 110 M² – TERRASSE 15 M² – PARKING PRIVATIF – HORS D'EAU / HORS D'AIR – SECOND ŒUVRE LIBRE Rare opportunité dans le Sud Gironde : devenez bâtisseur de votre propre espace de vie, dans une structure bois massif CLT neuve et certifiée, livrée hors d'eau et hors d'air. Que vous imaginiez une résidence principale familiale ou un premier achat à personnaliser selon vos envies, ce bien atypique offre une liberté totale de conception intérieure, avec le sérieux d'une construction architecturée. DESCRIPTION DU BIEN Issu d'un programme de trois maisons individuelles conçu par un architecte diplômé et réalisé en panneaux CLT (Cross Laminated Timber — bois massif contrecollé structurel), ce logement sur deux niveaux propose environ 110 m² habitables entièrement libres de tout cloisonnement intérieur. La structure est achevée : toiture posée, menuiseries extérieures en place, bardage bois naturel en façade. L'intérieur brut en bois massif est prêt à recevoir votre second œuvre selon vos propres choix : 1 ou 2 chambres, bureau, suite parentale, espace ouvert... Vous décidez du plan, des matériaux, du style. Extérieur : Chaque maison dispose d'une terrasse de 15 m², d'un abri de jardin indépendant de 9 m² et d'une place de parking privative devant la maison. L'ensemble est situé sur une parcelle entretenue dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate de Langon (accès A62, gare TGV – Bordeaux en 30 min). POURQUOI LE CLT Le bois massif contrecollé est une technologie constructive de premier plan : Performances thermiques supérieures et régulation hygrométrique naturelle Confort d'été garanti grâce à l'inertie du bois massif épais Qualité de l'air intérieur : matériau naturel, sans émission nocive Empreinte carbone négative : le bois stocke le carbone pour toute la durée de vie du bâtiment Construction certifiée, conçue par bureau d'études spécialisé (Ingénierie Bois & CLT) UN ACCOMPAGNEMENT SUR DEMANDE, SANS OBLIGATION Si vous le souhaitez, je peux vous orienter dans la phase de second œuvre, à titre de conseil : Conception cuisine et salle de bain : si vous cherchez des idées d'agencement, de matériaux ou de fournisseurs, je peux vous conseiller sur la base de mon expérience terrain — sans obligation de faire appel à mes prestataires. Installation électrique et domotique : certifié Loxone et KNX Partner, je peux vous présenter les options disponibles pour votre installation — du câblage simple à un système domotique évolutif — selon vos besoins et votre budget. Un échange libre, sans engagement. Cet accompagnement est proposé à titre gracieux dans le cadre de la relation client. Il n'est en aucun cas une condition à l'achat du bien. EN BREF Maison individuelle neuve, structure CLT bois massif Surface habitable : environ 110 m² sur 2 niveaux Terrasse : 15 m² Abri de jardin indépendant : 9 m² Place de parking privative devant la maison Livraison hors d'eau / hors d'air — second œuvre à réaliser Plan intérieur entièrement libre — personnalisation totale Localisation : 11 Rue Élie Dennes, Toulenne (33210) À 5 min de Langon — A62 et TGV (Bordeaux 30 min) Accompagnement conseil second œuvre disponible sur demande Prix de vente : 244 950 € FAI Les honoraires d'agence d'un montant de 14 950 € TTC sont inclus dans ce prix et sont à la charge du vendeur. Prix net vendeur : 230 000 € À visiter rapidement. Contactez-moi. Les visuels de projection intérieure sont des simulations générées par intelligence artificielle à titre indicatif. Ils illustrent un exemple d'aménagement possible et ne constituent pas une représentation contractuelle du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris