Appartement à vendre, Cenon (33)

Description

33150 CENON - À PROXIMITÉ DU TRAM A - APPARTEMENT DUPLEX T5 DE 82 M² - LUMINEUX & SPACIEUX - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC GARDIN - BOX DE STOCKAGE - LOCAL VELO - IDÉAL POUR COLOCATION OU FAMILLE Je vous propose en exclusivité cet appartement duplex de 82 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, avec un ravalement de façade récent. L'appartement se situe résidence Viravent au 99 rue du Maréchal Foch à Cenon. Ce bien traversant offre un grand potentiel, tant pour une famille que pour un investissement locatif (gros potentiel de colocation pour maximiser ses revenus). Le séjour lumineux et donnant sur une agréable loggia, vous invite à la détente. La cuisine séparée, les toilettes indépendantes et le cellier ajoutent du confort à l'ensemble. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de douche. Ce bien est parfaitement conçu pour une famille, mais il présente également une forte rentabilité pour un investisseur. En effet, la configuration de l'appartement permet une optimisation de l'espace pour la colocation, idéale pour maximiser les revenus locatifs. N'hésitez pas à me solliciter pour vous présenter l'étude liée à la mise en colocation ainsi que des photos d'un bien similaire rénové. Un box de stockage est inclus avec l'appartement. Points forts de ce bien : - Pas de vis-à-vis pour plus d'intimité, - Séjour lumineux donnant sur un parc verdoyant, - Résidence calme et sécurisée (présence d'un employé pour l'entretien de la résidence, portail automatique pour l'accès des véhicules) - Box de stockage inclus. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris