Appartement à vendre, Montreuil (93)

Description

93100 - MONTREUIL - LE FORT - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 14.27 M² - À SAISIR, APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE DÉGAGÉE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier prisé du Fort à Montreuil. MONTREUIL – CROIX DE CHAVAUX – STUDIO 15 m² – OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé à Montreuil, dans le quartier recherché de Croix de Chavaux, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités. ⸻ UN PETIT BIEN, UN GROS POTENTIEL Cet appartement d'environ 15 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas du métro Croix de Chavaux et des lignes de bus. Un secteur dynamique, recherché, parfaitement adapté à un investissement locatif sécurisé ou à un premier achat intelligent. ⸻ RENTABILITÉ : 6,5 % BRUT Un rendement attractif sur le secteur, idéal pour générer des revenus dès l'acquisition. ⸻ PLUSIEURS STRATÉGIES POSSIBLES Le bien, vendu libre de toute occupation, offre une grande flexibilité : * investissement locatif classique * location meublée optimisée * résidence principale ⸻ UN ESPACE OPTIMISÉ ET CLÉ EN MAIN L'appartement développe une surface d'environ 15 m², parfaitement agencée pour optimiser chaque mètre carré. En excellent état général, avec des matériaux de qualité, il ne nécessite aucun travaux à prévoir. ⸻ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES * Chauffage individuel électrique * Menuiseries double vitrage PVC * DPE : C * Situé au 4ème étage avec ascenseur * Immeuble bien entretenu (copropriété de 25 lots) ⸻ DES CHIFFRES CONCRETS * Prix : 135 000 € FAI * Loyer actuel : 735 € charges comprises * Charges de copropriété : ~400 € / an * Taxe foncière : ~485 € / an ⸻ UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE À proximité immédiate : * métro Croix de Chavaux * bus * commerces * écoles * RER A Vincennes à environ 10 minutes * tramway T3b Parfaitement desservi pour rejoindre Paris rapidement Un quartier vivant, recherché, avec une forte demande locative. ⸻ UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER PASSER Un bien simple, rentable, en excellent état, dans un secteur stratégique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris