Maison à vendre, Aire-sur-l'Adour (40)

Description

INVESTISSEURS, ARTISANS, PROJETS FAMILIAUX : UNE OPPORTUNITÉ RARE ! Venez découvrir cet ensemble immobilier complet, offrant à la fois revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement, situé dans un environnement calme à la campagne, tout en restant proche des commodités. PARTIE HABITATION PRINCIPALE (ACTUELLEMENT LOUÉE) Appartement à l'étage – 90 m² habitables Séjour lumineux Cuisine 3 chambres Salle d'eau WC séparés Loué 850 € / mois → revenu immédiat sécurisé En complément : Garage avec espace buanderie (rez-de-jardin) Idéal stockage + véhicule APPARTEMENT INDÉPENDANT (LIBRE) Rez-de-jardin – 58 m² habitables Entrée Cuisine Salon 1 chambre Salle d'eau WC Parfait pour : location supplémentaire logement familial location courte durée 4 HANGARS – GROS POTENTIEL Environ 145 m² chacun Idéal artisan / stockage / activité Possibilité de rendement locatif élevé 1 hangar déjà loué : 850 € / mois LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Vue dégagée sur les Pyrénées Exposition plein Sud Double vitrage PVC Volets roulants électriques Environnement calme Proche commodités POUR QUI ? Investisseurs (rentabilité immédiate + optimisation possible) Artisans / entrepreneurs (stockage + activité) Famille souhaitant un projet avec revenus locatifs Marchands de biens / projets locatifs UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR AVEC AUTANT DE POSSIBILITÉS ! Contact : Thomas Dulac – Capifrance 06 30 34 53 58 Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 453 825 - Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel 06 30 34 53 58 - Réf.933845