Appartement à vendre, Carrieres-sur-seine (78)

Description

LMNP – STUDIO AVEC TERRASSE – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – PROXIMITÉ LA DÉFENSE Situé à Carrières-sur-Seine, à proximité directe du pôle économique de La Défense, ce studio au sein de la résidence services Residhome Carrières - La Défense* représente une opportunité d'investissement à fort rendement avec un faible ticket d'entrée. Le bien •Studio de 25,15 m² en rez-de-jardin •Terrasse privative de 10 m² •Parking inclus •Bien meublé, prêt à exploiter Une gestion sécurisée Exploité par Residhome, spécialiste reconnu des résidences services : Gestion totalement déléguée Loyers sécurisés par bail commercial Aucune contrainte locative Données financières •Prix : 59 000 € •Loyer annuel : 4 063 € •Taxe foncière : 439 € •Charges de copropriété : 0 € (prises en charge par l'exploitant) Rentabilité •Rendement brut : 6,89 % •Rendement net (hors fiscalité) : 6,15 % Une performance rare pour un investissement sécurisé avec si peu de gestion. Projection patrimoniale (LMNP 2026) Grâce au statut LMNP : •Revenus faiblement fiscalisés voire non imposés •Amortissement du bien et du mobilier Un emplacement stratégique À quelques minutes de La Défense, premier quartier d'affaires d'Europe, la résidence bénéficie d'une forte demande locative professionnelle tout en offrant un cadre plus calme à Carrières-sur-Seine. Pourquoi investir ? Faible prix d'acquisition : 59 000 € Revenus sécurisés Aucune gestion Idéal pour préparer sa retraite Parfait pour une première opération LMNP Une opportunité clé en main, sécurisée et rentable, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sans contrainte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121