Maison à vendre, Audenge (33)

Description

A vendre, charmant pavillon de 110 m² climatisé, idéalement situé dans un secteur calme et recherché, en lisière de forêt, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Sur un terrain de 420 m², cette maison fonctionnelle et lumineuse se compose au rez-de-chaussée, d'un séjour lumineux de 25 m² ouvert sur une cuisine équipée de 16,5 m² avec comptoir, créant un bel espace de vie convivial, de 3 chambres confortables, une avec salle d'eau privative en rez de chaussée et 2 à l'étage avec une salle de bains équipée d'une douche et baignoire. Un garage attenant de 15 m², isolé et carrelé, accessible directement depuis la maison. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte et carrelée pour vos moments de détente ainsi que d'un abri de jardin pratique pour le rangement. Un bien rare dans un environnement privilégié, alliant calme, nature et proximité des commodités. A découvrir sans tarder ! Budget : 372 750 euros HAI dont 5% d'honoraires charge acquéreur soit 355 000 euros net vendeur. DPE :C GES :A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle BÉREAU, au 0674448882 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle BÉREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 951624204 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447788 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Armelle BÉREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951624204 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr