Maison à vendre, La Barben (13)

Description

A VENDRE LA BARBEN - MAISON T4 - PISCINE - DOUBLE GARAGE - Idéalement situé sur la commune prisée de La Barben, ce T4 de caractère de 156 m² habitables vous offre un équilibre rare entre volumes généreux, finitions soignées et cadre naturel préservé. Exposée plein sud, au calme absolu, cette propriété entièrement rénovée en 2022, avec un étage remis à neuf pour la vente, est prête à accueillir son nouveau propriétaire sans aucun travail à prévoir. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour/salon lumineux, sublimé par une hauteur sous plafond d'environ 5 mètres qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée et indépendante, offre un espace fonctionnel à part entière. Un grand bureau avec mezzanine complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou, selon les projets, facilement aménageable en logement pour une activité de location saisonnière. Un coin buanderie pratique vient finaliser l'organisation du rez-de-chaussée. À l'étage, entièrement repensé pour la vente, vous trouverez deux belles chambres lumineuse, une salle d'eau et des WC, le tout réalisé avec soin dans des matériaux de qualité. Des extérieurs à la hauteur : Sur une parcelle d'environ 1 700 m² parfaitement entretenue, la propriété dispose de tout ce qui fait l'agrément d'une vie provençale : Piscine Forage privatif Double garage Salle de sport indépendante Abri à bois Dépendance dédiée au matériel de jardin Portail électrique Points forts : ? Exposition plein sud luminosité toute la journée ? Aucun travaux à prévoir ? Rénovation complète 2022 / étage neuf ?Autonomie en eau via forage ? Potentiel locatif saisonnier (bureau/mezzanine) ? Calme et intimité garantis Cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'espace, d'authenticité et de confort, à deux pas des commodités tout en bénéficiant de la sérénité de la campagne provençale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2002.00 et 2710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON PROJET IMMO : Richard ROMAIRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841171127