Maison à vendre, Fleurieux-sur-l'Arbresle (69)

Description

Située à Fleurieux-sur-l'Arbresle, dans un environnement clame et recherché, cette charmante maison de caractère des années 1940 développe 182 m² habitables sur une parcelle clôturée de 593 m², idéalement exposée SUD-OUEST. Une maison aux multiples possibilités. Parfaitement adaptée à une vie de famille ou à un projet mixte, elle se compose de : - 3 chambres confortables. - 2 Spacieux séjours lumineux, idéals pour recevoir ou créer différents espaces de vie. - 1 Studio indépendant avec accès privatif, comprenant chambre, cuisine, salle d'eau et wc (idéal pour location, profession libérale, télétravail ou espace pour proche). Les atouts qui font la différence : - Terrain clos et sécurisé avec portail. - Exposition SUD-OUEST offrant une belle luminosité. - Chauffage au gaz. - Dépendances : atelier, buanderie et espace de rangement. - Fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. Un emplacement stratégique. A proximité immédiate des commodités, du tram-train et accès rapide A89, cette maison allie calme, praticité et accessibilité, à seulement quelques minutes de LYON. Une opportunité rare sur le secteur, offrant de beaux voluments et de nombreuses possibilités d'exploitation, cette maison séduira les familles comme les investisseurs. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Informations techniques loi ALUR : Consommation conventionnelle : 320 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 66 kg CO2/M2 (Classe E) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510 € et 4810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2024 Taxe foncière 2024 : 1823 € Prix: 395 000 euros honoraires d'agence charge vendeurs inclus (4 % TTC). Statut agent commercial immobilier. EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pas de procédure connue à ce jour.