Maison à vendre, Cagnac-les-Mines (81)

Description

Maison d'architecte des années 70 avec vue Pyrénées - Grand albigeois Sur les hauteurs les plus prisées de Cagnac, à moins de 5 minutes du centre commercial de Albi-Lescure, découvrez cette maison d'architecte des années 80, construite de manière traditionnelle, offrant des volumes généreux et un fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall avec sol en marbre et une élégante porte d'entrée ornée de vitraux. Ce niveau dessert une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu'un séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse idéalement exposée avec stores électrique et avec une vue dégagée sur les Pyrénées par temps clair. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une chambre indépendante ainsi que deux chambres supplémentaires regroupées dans un coin nuit avec placards, accompagnées d'une salle d'eau privative et de WC séparés. En demi sous-sol, accessible depuis l'intérieur, vous trouverez une chambre supplémentaire, une salle d'eau, des WC indépendants, un bureau, une pièce de stockage ainsi qu'une grande pièce avec fenêtre exposée plein sud, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien dispose également d'un garage avec portail sectionnel automatique, du rangement et d'un atelier indépendant, idéal pour une activité libérale ou un espace de création. Implantée sur une parcelle entourée de verdure, cette maison libre sur quatre faces bénéficie d'un environnement calme et agréable. Une isolation par l'extérieur a été réalisée sur la façade nord. Côté équipements, la maison est raccordable à la fibre (à 50 mètres). Le chauffage est actuellement au fioul, avec possibilité d'évolution vers une pompe à chaleur. Les menuiseries sont en partie en double vitrage (avec volets électriques et manuels), complétées par du survitrage et du simple vitrage. Classée en DPE E, cette maison séduit avant tout par son emplacement privilégié, son cachet architectural et son fort potentiel de valorisation. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charles GONCALVES BAPTISTA inscrit au RSAC d'ALBI n° 523 336 055 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr