Maison à vendre, Cazeres (31)

Description

Maison de caractère avec vue Garonne, appartement indépendant et immense garage voûté.CAZERES : bien plus qu'une maison, cette propriété unique offre un véritable art de vivre entre charme de l'ancien, volumes exceptionnels et potentiel locatif.Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et accès A64, cette ancienne maison de bateliers bénéficie d'une vue panoramique rare sur la Garonne.Maison principale – env. 140 m²Le cœur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de 75 m², baignée de lumière, avec :- 3,50 m de hauteur sous plafond- Magnifique poutre en chêne apparente- Ambiance chaleureuse et authentiqueLa cuisine italienne sur mesure ouverte a été pensée pour les amateurs de convivialité :-Grand îlot central en chêne-Plans de travail en granit noir,-Piano de cuisson au gaz.Un espace de réception exceptionnel avec vue directe sur la Garonne.La partie nuit comprend :•3 chambres dont une suite avec dressing•Mezzanine idéale bureau ou espace détente•Salle de bain•BuanderieDes extérieurs tournés vers la vue•Terrasse attenante à la pièce de vie : 12 m²•Grande terrasse panoramique d'environ 60 m²•Exposition Sud-Est•Vue dominante et dégagée sur la GaronneUn cadre unique pour profiter des couchers de soleil et d'un environnement naturel privilégié.Véritable atout : appartement indépendant de 65 m²Avec son entrée indépendante et son compteur séparé, cet espace représente un fort potentiel d'exploitation.Idéal pour :- Activité professionnelle ou libérale- Location saisonnière type Airbnb- Location annuelle- Logement indépendant pour famille ou adolescent- Chambre d'hôtes / télétravailPossibilité de générer un revenu complémentaire estimé entre 500 € et 900 € par mois selon l'usage.Un vrai levier pour financer une partie du bien tout en conservant votre indépendance.Garage exceptionnel – env. 120 m²Rare sur le secteur : magnifique espace voûté en briques et galets de Garonne avec jusqu'à 5 mètres de hauteur sous plafond.Possibilités multiples :•Stationnement de plusieurs véhicules•Atelier d'artiste ou artisanal•Espace créatif•Stockage•Bateau / matériel professionnelUn volume unique au cachet remarquable.Confort & prestations•Menuiseries aluminium K-LINE•Poêle à bois Godin•Radiateurs électriques•Ballon électrique•DPE : CMaison entretenue avec beaucoup de caractère et de potentiel.Emplacement pratique et recherché•Gare à 10 minutes à pied (Toulouse ~45 min)•Écoles, collège et lycée accessibles à pied•Commerces et marché local à proximité•Accès rapide A64•Berges de Garonne, balades et nature immédiates.Une propriété rare mêlant histoire, authenticité, vue exceptionnelle et potentiel locatif dans un cadre de vie privilégié. Une visite ? Contactez-moi rapidement !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06.75.21.18.28, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652