Maison à vendre, Lançon-Provence (13)

Description

Pascaline et Kevin Chevalier vous présentent cette maison de plain-pied lumineuse avec piscine et grand terrain arboré à Lançon-de-Provence. Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 125 m², baignée de lumière, située dans un environnement calme et privilégié à Lançon-de-Provence. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 630 m², cette propriété offre un véritable art de vivre entre confort, espace et sérénité. Dès les premiers instants, vous serez charmé par cette grande parcelle avec sa piscine propice à la détente et sa vaste terrasse de 90 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. A l'intérieur, la maison propose un bel espace de vie lumineux et chaleureux, équipé d'un poêle à bois et de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une élégante chambre parentale de 15 m² avec son dressing de 7 m², offrant un espace intime et fonctionnel. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : fibre optique, volets roulants électriques, eau de ville et forage, ainsi qu'un système d'arrosage automatique couvrant l'ensemble du jardin. Construite en 2004, la maison a bénéficié d'améliorations récentes : façades et isolation refaites en 2020, toiture révisée en 2025 ? vous profitez ainsi d'un bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir. Un garage de 22 m² complète ce bien. Situation idéale : toutes les commodités sont accessibles à pied et les principaux axes routiers se trouvent à seulement 2 minutes, facilitant vos déplacements au quotidien tout en conservant un cadre de vie paisible. Atout rare, cette propriété offre un fort potentiel avec la possibilité de construire une habitation supplémentaire ou de détacher une parcelle d'environ 400 m² (emprise au sol de 50 %). Une maison lumineuse, au calme, avec de belles prestations et un potentiel unique ? une opportunité à ne pas manquer ! Prix de vente 595 000 euros DPE C GES C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448141 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr