Appartement à vendre, Sommieres (30)

Description

Situé au cœur du centre historique de Sommières, rue Baudouine, cet appartement T2 de 47,94 m² s'étend sur trois niveaux dans un immeuble en pierre de caractère, construit avant 1949. Vendu occupé avec locataire en place (bail nu), il constitue un investissement locatif clé en main à rentabilité immédiate. Distribution : Au rez-de-chaussée : cave voûtée en pierre et débarras. Au 1er étage : séjour avec cuisine, plafond avec poutres apparentes, vue sur jardin. Au 2e étage : chambre lumineuse, salle de bains avec baignoire, WC indépendant. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 47,94 m² (surface de référence DPE) Construction : avant 1949 – murs en pierre de taille et moellons Chauffage : électrique individuel (convecteurs/radiateurs à effet joule) Eau chaude sanitaire : ballon électrique individuel 200 L Ventilation : VMC simple flux autoréglable Menuiseries : double vitrage (fenêtres battantes bois avec volet battant) Compteur électrique individuel Hauteur sous plafond moyenne : 2,90 m Pas de copropriété Performances énergétiques : DPE : classe D – 230 kWh/m²/an (réalisé le 21/05/2025 – valable jusqu'au 20/05/2035) GES : classe B – 7 kg CO²/m²/an Estimation coûts énergétiques annuels : entre 890 € et 1 260 € Revenus locatifs : Loyer actuel : 517,90 € charges comprises Bail nu – locataire en place Rendement brut estimé : 6,5 % Prix de vente : 95 000 € FAI Taxe foncière : 735 € Contactez nous pour plus d'informations. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 95000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FILLATRE FABIAN ,Auto entreprise, immatriculé au RSAC / SIRET : 84795621600018