Maison à vendre, Chanverrie (85)

Description

VENDEE 85130 La Verrie axe Cholet, les Herbiers, à 10mn du Puy du Fou. Laurent Guilloteau vous propose cette maison à 125 000 euros (Honoraires charge vendeur). Charmante maison de bourg - Idéale vie de famille ! Située au coeur de La Verrie, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez cette agréable maison de bourg alliant confort moderne et charme authentique. D'une surface d'environ 98 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon chaleureux et d'un bel espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée. Vous apprécierez également le poêle à granulés, apportant une ambiance conviviale et économique, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Le sous-sol dispose d'une chaufferie et d'un garage idéal pour motos ou stockage. A l'extérieur, profitez d'un joli balcon. Un jardin non attenant complète ce bien. Les + : panneaux photovoltaïques en autoconsommation et chauffe-eau thermodynamique pour un logement économe en énergie. Une maison fonctionnelle, bien située et prête à accueillir votre projet de vie ! A visiter sans tarder. DPE : classe D / GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1729 euros et 2339 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GUILLOTEAU, au 0687094422 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GUILLOTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448236LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .