Maison à vendre, Loguivy-Plougras (22)

Description

Au coeur des Côtes-d'Armor, à proximité de la forêt départementale du Beffou, cet ensemble immobilier: - Appartement sur deux niveaux 130m² au sol , 86m² loi carrez, - espace restaurant-bar 237m², -Garage 75 m², hangar 50 m², abri de jardin 20 m². constitue une opportunité patrimoniale , associant murs commerciaux, fonds de commerce et licence IV, sur un foncier de 2 789 m². L'ensemble du bâtiment et de l'appartement (rénovation énergétique effectuée) sont valorisés d'un DPE C et GES B. La possibilité d'extension et de changement de destination (sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables ) permet d'envisager une activité complémentaire telle que des chambres d'hôtes (ou simple camping déclaré) ou encore à caractère d'habitation familiale. Salle de restaurant (40 couverts), espace bar, salle de banquet, cuisine professionnelle, réserve, locaux techniques. La salle de banquet permet d'accueillir jusqu'à 110 personnes, ou environ 80 couverts dans une configuration de restaurant permanent. La propriété bénéficie d'un très grand parking privé pouvant accueillir de nombreux véhicules et des groupes. Elle est située à 22min du bord de mer et de Plestin-Les-Grèves, 28 min de Lannion, 25 de Morlaix, et à quelques minutes de la RN 12. A toute proximité également du lac de Guerlesquin. La vente est motivée par un départ à la retraite. Elle porte sur les murs et le fonds indissociablement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3548.00 € et 3548.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc RCP RD01828195M